На сколько упал рынок загородной недвижимости в первом полугодии

За шесть месяцев в продаже не появилось новых проектов, однако средние цены довольно ощутимо снизились. Однако по-настоящему качественные и при этом доступные лоты найти не легко.

На столичном рынке «загородки» продолжает сохраняться довольно низкая активность девелоперов, в связи с чем потенциальные покупатели все чаще задаются вопросом, а на сколько упал рынок недвижимости. Аналитик «KASKAD Недвижимости» подводят итоги первой половины 2019 года и отмечают, что в целом «загородка» чувствует себя спокойно, а вот хорошие предложения придется поискать.

Новые проекты пока не выходят

По итогам шести месяцев объем предложения коттеджей сократился на 6,9% в годовом исчислении. В настоящее время продажи ведутся в 37 проектах, в которых представлено порядка 735 домов. С начала года были завершены продажи в трех проектах.

При этом относительно прошлого квартала объем коттеджей несколько вырос – на 2%. Это связано с поступлением в продажу объектов в составе уже введенных поселков.

Большая часть коттеджей – 57% - относится к элит-классу. Каждое пятое домовладение реализуется в поселке бизнес-класса, каждое третье – в проекте комфорт-класса.

^{КП "Федоскино Парк", 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе}

Больше всего домов на Рублевке

Предложение коттеджей распределено более-менее равномерно, при этом традиционным лидером среди основных подмосковных направлений остается Рублево-Успенское шоссе. География проектов выглядит следующим образом:

Более половины домовладений предлагается в проектах на расстоянии от 20 до 30 км от МКАД. Еще треть лотов находится в зоне от 10 до 20 км. В поселках, наиболее приближенных ко МКАД (до 10 км), сосредоточено 4,5% от всех коттеджей.

Средняя площадь коттеджей с начала года выросла сразу на 13% и достигла 553 кв. м. При этом на Новой Риге средняя площадь объектов за отчетный период увеличилась на рекордные 42%. Рост показателя связан с реализаций домовладений меньших площадей, которые более востребованы у покупателей.

Средние цены идут вниз

Средняя цена «квадрата» по итогам шести месяцев сократилась на 8% и зафиксирована на уровне 139,3 тыс. рублей. Это связано с выходом нового объема коттеджей в уже действующих поселках по более низким ценам. Повлияло и временное усиление рубля, так как часть премиальных объектов продолжает экспонироваться в долларах. Рост средних цен наблюдался только на двух трассах – Киевском шоссе и Дмитровском.

Средний бюджет предложения снизился на 3% и составил 76 млн рублей. Наибольшее сокращение средней цены зафиксировано на Новой Риге – на 15%. На Дмитровском и Киевском шоссе средние бюджеты увеличились.

Многие проекты на рынке уже сильно устарели и не соответствуют запросам покупателей, поэтому застройщики вынуждены предлагать скидки. Средний размер дисконта в таких поселках составляет 13-18%, а в некоторых случаях достигает и 50%. При этом в современных поселках с инфраструктурой, до которых удобно добираться от столицы, наблюдается стабильный спрос. Например, хорошая динамика продаж коттеджей зафиксирована в КП «Федоскино Парк» на Дмитровском шоссе. Стоимость домов стартует от 10,99 млн рублей.