Как правильно выбрать ипотечный банк

Ипотека остается одним из самых востребованных финансовых инструментов при покупке жилой недвижимости – как городской, так и загородной. Так, в прошлом году на ипотечные сделки в проектах KASKAD Недвижимости пришлось более 60% от всех покупок. Но как правильно выбрать ипотечный банк и на какие нюансы стоит обратить внимание в первую очередь?

Огласите весь список

Во многих жилых проектах ипотеку предлагают несколько банков, иногда даже больше десяти. Так, ЖК «Парк Апрель» на Киевском шоссе аккредитован не менее пятнадцатью банками. И каждый из них предлагает несколько программ.

Конечно, логичным желанием станет выбрать крупнейшее кредитное учреждение, но лучше не торопиться. Внимательно изучите предложения других банков, обратите внимание на специальные акции, а также на условия, которые особенно важны для вас, например, размер первого платежа.

Банки отличаются по профилям кредитования. Какие-то кредитные учреждения работают преимущественно с новостройками, другие – со «вторичкой». А у каких-то банков могут быть выгодные условия при рефинансировании. Кроме того, мелкие банки чаще ведут себя лояльнее к заемщикам, рассчитывая так расширить клиентскую базу. 

А что по акциям?

Нередко ипотечную программу от какого-то банка выбирают, соблазнившись выгодными условиями из рекламы. Однако прежде чем заключать договор, важно внимательно прочитать, как работает это предложение. 

Может быть так, что для получения минимальной обещанной ставки необходим довольно большой первый платеж, до 50%. Ставка также может зависеть от суммы самого кредита. Наконец, выгодные условия могут действовать только при условии наличия зарплатной карты. 

Кстати, о зарплате

Задумываясь об оформлении ипотеки, самое время вспомнить про свой зарплатный банк. Проверьте, аккредитован ли жилой комплекс в этом банке и действуют ли скидки для его клиентов. 

Еще одно преимущество – для оформления в зарплатном банке потребуется меньший комплект документов. В частности, не надо будет нести справку о доходах. Банк также может смягчить требования о минимальном сроке работы на нынешнем месте. 
Посмотрите на первый платеж

При выборе ипотечной программы обратите внимание на размер ипотечного взноса. Одни банки просят 10% от общей стоимости, другие – минимум 40%. Есть и программы без первого платежа. 

Однако ЦБ РФ настаивает, что ипотека с первым взносом до 20% является довольно рискованной. Поэтому условия по программам без первоначального платежа могут быть жестче, но это не значит, что эта ипотека не подойдет именно вам. 

Есть ли господдержка?

Многие банки предлагают семейную ипотеку со сниженной ставкой, которая подойдет тем, у кого родился второй или третий ребенок. В ЖК «Парк Апрель» ставки по семейной программе стартуют от 2,9%.

Есть также запущенная в прошлом году госпрограмма со ставкой в 6,5%, которая у отдельных банков еще ниже. 

Дополнительным преимуществом может быть использование маткапитала в качестве первого платежа. 

Оцените сервис

Наконец, выбирая банк для ипотеки, обратите внимание на качество сервиса, наличие интернет-банка и возможности онлайн-регистрации. Посмотрите рейтинги, изучите отзывы в интернете, узнайте, как банк ведет себя после подписания договора клиентов. 

Ипотека – это долгосрочные отношения с кредитной организацией. И очень важно, как банк будет вести себя в будущем.