Меню
Недвижимость является надежным способом сохранения средств и текущий кризис – не исключение. Опросы показывают, что порядка 10-15% россиян намерены инвестировать в недвижимость. О том, почему выгодно вкладываться в жилье в Московском регионе и как это правильно делать, рассказывают аналитики компании «KASKAD Недвижимость».
👉 Цены постоянно увеличиваются.
В долгосрочной перспективе жилая недвижимость в Москве всегда дорожает. Сам факт роста цены не зависит от экономической ситуации, инфляции или спроса. Так, за последние пять лет средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 42% - со 190 тыс. рублей до 270 тыс. рублей.
В настоящее время появились дополнительные факторы, которые будут способствовать удорожанию жилья. Во-первых, это высокая ключевая ставка, установленная ЦБ РФ. Во-вторых, резкий рост стоимости стройматериалов, начавшийся в прошлом году.
👉 Спрос на столичное жилье также растет.
Прекращение деятельности крупных иностранных сетей на территории России приведет к массовым сокращениям сотрудников. Многие из них, как и в прошлые кризисы, отправятся на поиски новой работы в Москву. А это неизбежно приведет к росту спроса на жилье в массовом сегменте – как на аренду, так и на покупку.
В высокобюджетном сегменте спрос будут поддерживать ограничения на транзакции за рубежом и поездки. Альтернативой покупке иностранной недвижимости, в том числе, станет дорогое жилье в Московском регионе.
👉 Понятный продукт для инвестиций.
Если рассматривать инвестиционные инструменты по их сложности, то жилая недвижимость – пожалуй, один из самых понятных активов. Какого-либо рода операции с жильем, от изучения цен до непосредственно аренды или покупки, совершало большинство россиян.
Определить ликвидность жилой недвижимости можно и с помощью риелтора, и самостоятельно, особенно, если речь идет о локальном объекте. Качество инфраструктуры, наличие зеленых зон поблизости, транспортная доступность – все эти параметры можно проверить лично перед покупкой.
Кроме того, если инвестиции в валюту, банковские вклады, драгметаллы, ценные бумаги, облигации требуют четкого понимания рынка и набор специальных знаний, то жилая недвижимость – нет.
Дополнительное преимущество недвижимости – ее многофункциональность. Купленное жилье можно использовать по-разному, руководствуясь текущей ситуацией: поселиться в нем ради продажи другой недвижимости, перепродать или сдать в аренду на короткий или долгий срок.
👉 Альтернативу найти непросто.
Кризис и многочисленные санкции, затронувшие крупные российские банки и корпорации, сделали волатильный рынок ценных бумаг еще более непредсказуемым. Неопытному инвестору крайне сложно разобраться в его нюансах и практически невозможно что-либо спрогнозировать.
После отмены НДС на покупку золота физлицами кажется, что это отличный инвестиционный инструмент. Однако золото подходит только для длинных инвестиций, короткие чреваты потерями. Вложения в наличную валюту фактически запрещены до сентября, правовой статус криптовалюты в России все еще остается неопределенным.
Можно открыть вклад в банке, тем более что ставки по депозитам в банках составляют 18-23%. Но по итогам текущего года ожидается, что инфляция достигнет 20%. И реальная выгода от вклада будет минимальной.
В результате недвижимость остается чуть ли не единственным надежным способом вложить большую сумму и защитить ее от обесценивания.
✅ Лучше приобретать жилье с отделкой от застройщика – частичной или полной. На фоне удорожания стройматериалов, коммуникаций, сантехники, мебели, фурнитуры покупка готового продукта позволит значительно сэкономить. За счет оптовой закупки материалов застройщик сокращает расходы на 20-30%, а заодно дает гарантию на выполненные работы.
Готовое жилье с отделкой под ключ также проще, быстрее и выгоднее продать или практически сразу после покупки сдать в аренду. В загородных комплексах компании «KASKAD Недвижимость» предлагается жилье с качественной отделкой. Например, покупатели коттеджей в КП «Март Хаус» (25 км от МКАД по Киевскому шоссе) могут заказать отделку white box или под ключ, выбрав одно из пяти дизайнерских решений.
✅ Делайте ставку на семейных покупателей, так как их активность поддерживают ипотечные программы с господдержкой со значительно более низкими ставками, чем на рынке без субсидий.
Жилые комплексы компании «KASKAD Недвижимость» ориентированы на семейную аудиторию, на долю таких покупателей приходится 60-70% от всех сделок. Этому способствует прекрасное расположение загородных комплексов, наличие развитой инфраструктуры, в том числе для детей, и, конечно, разнообразие ипотечных программ.