Как использовать маткапитал для покупки жилья

Покупатели загородной недвижимости часто интересуются, как правильно использовать маткапитал при решении жилищного вопроса. Об особенностях и возможностях применения семейного капитала рассказывают аналитики KASKAD Недвижимость.

Маткапитал в 2021 году – что нового?

Главное, что с текущего года получить материнский капитал можно быстрее и проще. Период оформления заявок и их рассмотрения был сокращен сразу в два раза. Теперь на рассмотрение заявления предписано тратить не более 10 рабочих дней, а на выдачу – не более пяти. 

Подавать заявление надо только в электронном виде, что значительно упрощает данную процедуру и избавляет от необходимости сверяться с графиком работы госучреждений и стоять в очередях. Кстати, заявление больше не надо дополнительно отправлять в ПФР. Пенсионный фонд автоматически получает данные от органов ЗАГСа. 

Выдается же сертификат как в электронном, так и в бумажном виде. 

В 2021 году размер маткапитала составляет почти 484 тыс. рублей при рождении первого ребенка и 639,4 тыс. рублей – при рождении второго.

Если семьи уже распоряжались частью средств маткапитала, сумма остатка с текущего года проиндексирована на 3,7%. Проверить размер остатка можно на портале Госуслуг. 

С какой целью можно использовать?

Средствами маткапитала можно распорядится следующим образом:

• оплата образования детей;
• накопительная пенсия мамы;
• адаптация детей-инвалидов;
• различные ежемесячные выплаты;
• улучшение жилищных условий. 

Чаще всего средства направляются именно на улучшение жилищных условий. Важно, что для использования маткапитала с этой целью не надо дожидаться, когда ребенку исполнится три года. 

Подать заявление на покупку жилья можно непосредственно в банке, в котором будет оформлена ипотека. Кредитное учреждение направит уведомление в Пенсионный фонд, а тот в течение двух недель должен подтвердить право заемщика на использование маткапитала. После этого банк отправит заявление в ПФР, а тот максимум за пять дней перечислит деньги в счет погашения ипотеки. 

Какие требования к жилью при использовании маткапитала?

Во-первых, приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России.

Во-вторых, сделку необходимо провести в соответствии со всеми законодательными требованиями. 

Купить можно именно отдельный объект (квартиру, дом, таунхаус), а не долю / комнату. 

При подаче заявления над указать цель использования маткапитала и приложить документы, подтверждающие планы покупки жилья. В договоре купли-продажи должны быть обязательно отображены права собственности всех членов семьи. Все собственники будут указываться и в выписке из ЕГРН.

Размер долей супруга и детей определяется по соглашению между членами семьи. На наделение долями остальных членов семьи дается полгода после перевода маткапитала продавцу. Нотариальное обязательство о выделении долей оформлять не требуется.

Дети, которые появятся в семье после заключения сделки, но до того, как маткапитал будет использован, а жилплощадь оформлена, также должны будут наделены долями в покупаемом жилье. 

При использовании маткапитала есть два варианта сделки:

• покупка напрямую у застройщика;
• покупки с привлечением заемных средств (тогда надо сначала отправить заявку в банк).

Чаще всего покупатели, использующие маткапитал, выбирают первичное жилье и оформляют ДДУ.

Клиентам KASKAD Недвижимости предлагаются выгодные ипотечные программы с возможностью использования маткапитала. Помочь выбрать оптимальный вариант и рассказать обо всех нюансах готов наш опытный ипотечный специалист.