Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» подводят итоги этого непростого весеннего сезона на загородном рынке и делают аккуратные прогнозы на лето.
🤝 Спрос
Минувшей весной рынок «загородки» особенно ощутимо зависел от политических и макроэкономических факторов. Резкое повышение ключевой ставки ЦБ, удорожание ипотеки, сокращение реальных доходов населения и ускорение инфляции – все это ожидаемо снизило активность покупателей в марте. Одни решили занять выжидательную позицию, другие – отложить сделку на неопределенный срок.
В апреле-мае спрос оживился благодаря снижению ключевой ставки, оптимизации условий по льготной ипотеке и запуску застройщиками совместных программ с банками. Например, появление в КП «Март Хаус 2.0» ипотеки от 0,3% (сейчас ставка еще ниже – 0,1%) сразу привело к трехкратному росту обращений.
Одноэтажные коттеджи в КП «Март Хаус 2.0».
🏠 Предложение
Объем предложения первичной «загородки» значительно сократился за год, особенно это коснулось формата сблокированного жилья. Так, за год количество таунхаусов и дуплексов в экспозиции снизилось на 43%, до 1,2 тыс. объектов.
Предложение коттеджей сократилось на 22%, до 3,5 тыс. домовладений, участков без подряда – на 2%, до 30,1 тыс. лотов.
Основная доля предложения первичного загородного жилья – 91% - приходится на эконом- и комфорт-класс. Доля бизнес-класса составляет 6%, элит-класса – 3%.
💰 Цены
Средняя стоимость таунхаусов и дуплексов за год выросла на 32%, до 20,3 млн рублей.
Коттеджи подорожали на 30%, до 34 млн рублей, участки без подряда – на 6%, до 4,1 млн рублей.
Рост цен вызван несколькими причинами. Во-первых, застройщики временно приостанавливают или отказываются от реализации новых проектов из-за экономической неопределенности. Во-вторых, в уже действующих поселках вымываются наиболее доступные предложения. В-третьих, цены увеличиваются с ростом строительной готовности проектов.
❓ Чего ждать летом
В течение лета спрос на «загородку» может несколько вырасти, в пределах нескольких процентов. На рынке будет сохраняться низкая активность застройщиков, что приведет к усилению дефицита качественных домовладений.
Значительного роста цен летом не ожидается, если только не будет существенного удорожания стройматериалов. Рассчитывать на какие-то серьезные скидки покупателям тоже не стоит.
Наибольшей популярностью будут традиционно пользоваться самые дешевые объекты, а также поселки с хорошими ипотечными программами и готовые домовладения.