Итоги 2023: новые законы, инициативы и ипотечные рекорды на рынке «загородки»

Уходящий год оказался богат на события на загородном рынке, в том числе на законодательные изменения и инициативы. Одним из главных нововведений, одобренных под конец года, стало распространение эскроу-счетов на сегмент ИЖС.

Закон: эскроу-счета в ИЖС

Госдума приняла в первом чтении поправки, согласно которым механизм эскроу-счетов будет действовать и в сегменте индивидуального жилищного строительства по договорам подряда.

Подрядчик сможет заключать с физлицом договор, по которому деньги будут размещаться на эскроу-счете «при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности».

Информация о домокомплектах будет храниться в Единой информационной системе жилищного строительства. Также планируется создать типовую форму подрядного договора. 

Средства с эскроу-счета станут доступны подрядчику только после завершения строительства и после того, как заказчик примет объект. Страховая сумма – до 10 млн рублей. 

В рамках пилотной программы банк «Дом.РФ» уже снизил ставку по ипотечным программам на ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу.

Рекорды на рынке ипотеки на ИЖС

Весь год на рынке ипотеки на ИЖС фиксировались рекорды. По итогам октября было выдано 16 тыс. кредитов - на 15% больше, чем в сентябре. и в 4 раза больше, чем годом ранее. 

Резкий рост спроса объясняется расширением льготной ипотеки на строительства домов хозспособом с 2022 года. 

Почти все кредиты в октябре выдавались по льготным программам - 99,8%, из которых 22% пришлось на семейную ипотеку.

Три года назад на долю ипотеки на ИЖС приходилось всего 2-3% от общего объема жилищных кредитов в стране. Сейчас данный показатель составляет более 15% и продолжает расти.

Рост спроса со стороны IT-специалистов

За последний год более чем на треть вырос спрос на загородную недвижимость со стороны IT-специалистов.  Этому поспособствовал как удаленный формат работы многих айтишников, так и появление IT-ипотеки.

С 1 сентября для айтишников в возрасте до 36 лет были отменены требования по минимальной зарплате. 

Ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, которые вступят в силу с 23 декабря, не затронули IT-ипотеку. С учетом максимальной суммы кредита в 18 млн рублей, данная программа остается одной из самых привлекательных на рынке. 

Инициатива: отдельная ипотека для ИЖС

До конца года Минстрой РФ намерен проработать основные параметры запуска программы отдельной льготной ипотеки для сегмента ИЖС.

Рынку частных домов нужна своя программа, так как текущих лимитов не хватает на покупку домовладения, особенно в столичном регионе.

Инициатива: классификация домов в ИЖС

В России может появиться система классификации частных домов: стандарт- комфорт- и бизнес-класса. С соответствующей инициативой выступил Российский союз строителей

Для каждого класса предложено прописать четкие параметры: комплектация домовладения, виды отделки и т.д. Данная инициатива должна упростить получение ипотеки на ИЖС. 

Инициатива: маткапитал на ремонт таунхауса 

Собственникам таунхаусов и дуплексов могут разрешить использовать средства маткапитала для улучшения жилищных условий, для ремонта и реконструкции сблокированных домов. 

Соответствующий проект одобрила правовая комиссия при правительстве РФ.