Готовые дома в Подмосковье: где искать и на какой бюджет рассчитывать

Многие потенциальные покупатели «загородки», мечтающие как можно быстрее переехать в новое жилье, задумываются о покупке уже готового объекта и интересуются, сколько стоит купить готовый дом. О ситуации на рынке готовых домовладений рассказывают аналитики «KASKAD Недвижимости».

Общая картина на вторичном рынке

К маю объем предложения на вторичном загородном рынке (без учета «элитки») составил 79,5 тыс. объектов, сократившись за год на 6%. По типам жилья загородная «вторичка» распределена следующим образом:

Если рассматривать географию проектов, то больше всего объектов экспонируется на Белорусском направлении (15%). По 12% лотов представлено на Рижском и Киевском направлении и еще 11% - на Ленинградском.

Средняя площадь коттеджа на вторичном рынке составляет 245 кв. м, дуплекса или таунхауса – 215 кв. м, дачи – 130 кв. м, земельного надела – 11 соток.

За последний год средние цены на «вторичку» снизились во всех сегментах. Например, средняя цена коттеджа просела на 15%, до 14 млн рублей. Дачи подешевели сразу на 40%, до 5 млн рублей. Средняя стоимость вторичного сблокированного жилья зафиксирована на уровне 16 млн рублей, а земельных участков – на уровне 1,9 млн рублей.

Популярная география

Основное предложение готовых домов и основной спрос на них сосредоточены на четырех направлениях – Киевское, Новая Рига, Калужское шоссе и Симферопольское.

Около 65% сделок приходится на объекты, удаленные не далее чем на 30 км от МКАД. Еще треть сделок совершается в зоне 30-70 км от МКАД.

Готовые дома на западных направлениях обойдутся примерно на 18-25% дороже, чем вдоль трассы, идущих на восток. Однако последние годы ценовые различия между западом и востоком Подмосковья выравниваются. При этом растет роль локального местоположения.

Самыми интересными для покупателей вариантами являются готовые дома стоимостью от 7 до 16 млн рублей.

Предложение на лето

Минимальный бюджет, с которым можно войти на рынок готовых домов, начинается от 150-200 тыс. рублей. Однако за эту сумму получится приобрести только щитовой дом на значительном расстоянии от МКАД. Кирпичный дом рядом с Москвой будет стоить уже несколько десятков миллионов рублей.

Готовые летние дома с участком предлагаются по цене от 350 тыс. рублей. Как правило, такие домовладения расположены в деревнях и садоводческих товариществах за границами Подмосковья. Например, цены на дома на Киевском шоссе (80 км от МКАД, Калужская область) стартуют от 400 тыс. рублей.

С бюджетом в 500-600 тыс. рублей можно найти объекты в Подмосковье. Например, в Воскресенском районе, на удалении 75 км от МКАД.

В поясе до 40 км от МКАД бюджет покупки составляет от 750 тыс. до 3-4 млн рублей и зависит от качества строительства, размера участка, его ухоженности.

Элитные дома идут с дисконтом

Большинство элитных домов на вторичном рынке в настоящее время реализуется с дисконтом. Только в 13% сделок за 2017 год стоимость реализации жилья не изменилась, остальные лоты были проданы со скидкой. И рассчитывая, сколько стоит готовый дом в высокобюджетном сегменте, следует учитывать, что средний размер дисконта составляет 7-20%.

Средний бюджет предложения на рынке элитных готовых домов составляет 99 млн рублей. При этом большинство покупателей – 48% - интересуются коттеджами по цене от 30 до 59 млн рублей. Еще около трети сделок совершается в бюджете от 60 до 119 млн рублей.

Основной спрос сосредоточен на Новой Риге, где в 2017 году было заключено 36% сделок. Еще четверть продаж пришлось на Рублевское шоссе.

При этом «вторичка» продолжает перетягивать спрос с первичного рынка, где наблюдается дефицит новых проектов. Так, в 2016 году с вторичными домами было заключено 65% сделок, а в 2017 году – уже 76%.

Растет спрос и на готовые домовладения с ремонтом. Если в 2016 году 43% покупателей элитных домов выбирали объекты «под ключ», то в прошлом году – уже почти 59%.

Готовые варианты в новых поселках

Основная проблема вторичного рынка заключается в низком качестве предложения. До 80% лотов уже морально устарели, переоценены и не отвечают запросам современных покупателей. Хорошей альтернативой может стать покупка готового домовладения в новом поселке от застройщика. Но сколько стоит готовый дом «под ключ» в таком проекте?

Например, цены на просторные и стильные дуплексы с отделкой в поселке «Зеленоградский», уже готовые для проживания, стартуют от комфортных 9,5 млн рублей. А объект площадью 153,7 кв. м «под ключ» можно приобрести за 11,4 млн рублей. Стоимость готовых дуплексов без отделки начинается от 6,1 млн рублей, ключи выдаются в день покупки. За 7 млн рублей можно приобрести домовладение площадью 153,7 кв. м, за 9,9 млн - площадью 170 кв. м.

«Зеленоградский» отличает прекрасная транспортная доступность – 22 км от МКАД и 1 км от Зеленограда, возможность добраться по Ленинградскому или Пятницкому шоссе, а также по скоростной трассе М-11 или по Новосходненскому.