Готов сани летом, а дом - весной

Весной за городом оживает не только природа, но и покупатели – на рынке начинается высокий сезон. По последним опросам, примерно треть жителей столицы хотели бы постоянно жить на природе. И сейчас наступило оптимальное время для переезда. О том, как выбрать идеальное загородное жилье, рассказывают аналитики KASKAD Недвижимость.

Какой поселок выбрать?

Поселки делятся на два типа – дачный и коттеджный, и для круглогодичного проживания подходит именно последний. Дело в том, что жителям дачных поселков не стоит рассчитывать на внутреннюю инфраструктуру. На территории таких поселений запрещается возводить торговые и развлекательные учреждения, медицинские объекты. Такие поселки часто расположены далеко от крупных населенных пунктов, за состоянием внутренней территории и дорог редко кто следит, да и территория охраняется только если это совместно одобрит собрание собственников. 

Коттеджные поселки (при условии, что они возведены опытными застройщиками) обладают всей необходимой инфраструктурой – как внутренней, так и в населенном пункте неподалеку. За состоянием дорог, ухоженностью и безопасностью территории следит сам застройщик или нанятая им управляющая компания. 

Коттеджные поселки делятся на четыре класса:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• элит.

Для класса «эконом» характерны домовладения минимальных площадей (100-110 кв. м), участки в 6-8 соток, минимум инфраструктуры и значительное удаление от МКАД. Как правильно, это среднее и дальнее Подмосковье.

В классе «комфорт» средняя площадь дома увеличивается до 150 кв. м, участка – до 10-12 соток, а среднее расстояние от МКАД уменьшается до 20-35 км. К типичным объектам инфраструктуры в комфорт-классе относятся площадки для игр и спорта, парковки и гостевые стоянки. 

В классе «бизнес» предлагаются объекты средней площадью 150-220 кв. м с большими земельными наделами. Такие поселки располагаются в ближнем Подмосковье (до 35 км от МКАД), на их территории предусмотрена развитая инфраструктура. Различные торговые, развлекательные, медицинские объекты также находятся в зоне до десяти километров от поселка. 

Наконец, в классе «элит» средняя площадь домовладений начинается от 350 кв. м. Поселки находятся не далее чем в 25-30 км от МКАД. На территории есть вся необходимая инфраструктура, разнообразная внешняя инфраструктура находится в радиусе до пяти километров. 

Важно понимать, что разделение на классы довольно условное. В поселке, заявленном как «бизнес», может не хватать качественной инфраструктуры, а в комфорт-классе, напротив, предусмотрено все необходимое для качественного проживания за городом. 

А что с ценами?

Если рассматривать сегмент коттеджей и земли с подрядом, то самые доступные предложения следует искать на Носовихинском шоссе. Средняя стоимость объектов здесь составляет 5 млн рублей. Далее следует Горьковское шоссе (7,2 млн рублей) и Щелковское (7,5 млн рублей). Самая высокая средняя стоимость зафиксирована на Новой Риге (45 млн рублей), Минском (89 млн рублей) и Рублево-Успенском шоссе (93 млн рублей). 

В сегменте таунхаусов самые доступные предложения представлены на Горьковском шоссе – в среднем за 5,1 млн рублей. Далее следует Каширское шоссе (7,6 млн рублей) и Симферопольское шоссе (7,8 млн рублей). Самое дорогое сблокированное жилье предлагается на Новой Риге (26 млн рублей), Минском (30 млн рублей) и Рублево-Успенском шоссе (51 млн рублей). 

Какую трассу выбрать?

Даже при покупке загородного дома для постоянного проживания, важно, чтобы он находился в поселке с хорошей транспортной доступностью. Поэтому перед покупкой стоит изучить особенности конкретной трассы, посмотреть суточную динамику трафика, оценить, насколько удобно добираться на общественном транспорте. Но важно понимать, что, чем менее загружено шоссе, тем больше вероятность того, что цены там будут выше. 

Самыми загруженными направлениями сейчас считаются Щелковское, Ленинградское и Ярославское шоссе. Поэтому самую доступную «загородку» можно найти на северо-востоке и востоке от МКАД.

К наименее загруженным трассам относятся Рублевка, Минское шоссе и Новая Рига.

При выборе трассы важно изучить не только трафик, но и такие параметры, как:
- наличие супермаркетов и торговых центров поблизости;
- обеспечение медицинской инфраструктурой;
- наличие зеленых зон;
- обеспеченность образовательными объектами;
- экологичность направления. 

Что касается экологии, то самым благоприятным считается запад Подмосковья. На Дмитровском, Калужском шоссе, а также Можайском и Минском есть множество лесов и крупных водоемов. Впрочем, Московская область славится обширными зелеными зонами и найти экологически чистое место можно на любом направлении. Так, все поселки KASKAD Недвижимость реализуются рядом с живописными лесными массивами. Места для приятных прогулок на свежем воздухе предусмотрены и на территории самих загородных комплексов, как и качественная инфраструктура.