Многие покупатели таунхаусов интересуются, как влияет расположение недвижимости на ее стоимость. Специалисты «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзор географии проектов столичного региона.
Как оценивать таунхаус?
В целом, на стоимость сблокированного жилья влияет несколько факторов. Во-первых, она напрямую зависит от площади домовладения, среднее значение которой за последние десять лет снизилось с 300 до 120 кв. м. Во-вторых, на цену таунхауса влияет размер земельного участка – чем больше земельный надел, тем дороже.
Третий фактор – это расположение недвижимости. При этом многие аналитики рынка считают локацию главным фактором, влияющим на конечную стоимость таунхауса. Поэтому в границах «старой» Москвы встречаются только премиальные предложения. За пределами МКАД восточные трассы традиционно доступнее чем западные.
По итогам первой половины 2017 года, средняя цена таунхаусов в Москве составила 82 млн рублей, в Новой Москве – 11,6 млн рублей. В Подмосковье данный показатель зафиксирован на уровне 14,8 млн рублей.
Самые высокие цены на Рублевке
Самые высокие цены на сблокированные дома традиционно фиксируются на Рублевском шоссе за счет преобладания в данной локации элитных проектов. Средняя стоимость объекта здесь – 37 млн рублей. Далее со значительным отставанием следует Новорязанское (21 млн) и Ленинградское (20 млн рублей) шоссе.
Без учета элитных проекта средние цены на таунхаусы площадью 140-150 кв. м выглядят следующим образом:
Следует отметить, что при довольно высокой средней цене на конкретном направлении можно найти и более доступные качественные предложения.
Например, в «Середниково Парк» (19 км от МКАД по Ленинградке) стильные дуплексы предлагаются по цене от 5,35 млн рублей. В загородном комплексе, который граничит с лесным массивом, есть все необходимое для постоянного проживания. Площадь объектов стартует от 154 кв. м.
В соседнем «Зеленоградском» дуплексы реализуются по цене от 6,35 млн рублей. А, например, готовый дуплекс площадью 154 кв. м можно приобрести всего за 9,5 млн рублей.
Среди преимуществ «Середниково Парк» и «Зеленоградского»:
Каширское шоссе – для тех, кто ищет подешевле
Самые дешевые домовладения с практически одинаковыми средними ценами реализуются на четырех направлениях: Каширском и Горьковском шоссе, а также Щелковской и Пятницкой трассой. Средняя цена таунхаусов здесь составляет 7-7,5 млн рублей.
В основном, на данных направлениях предлагаются проекты класса «эконом» с компактными домовладениями и минимальным набором инфраструктуры, но есть и приятные исключения.
Так, в 23 км от МКАД по Каширке активно возводится ЖК «Александрия Таун», цены в котором стартуют от 3,89 млн рублей. Покупателям предлагаются качественные таунхаусы с оптимальными планировками. Площадь объектов – 127 и 145 кв. По периметру загородного комплекса растет лес, на огороженной территории предусмотрена отличная инфраструктура.