Где лучше купить коттедж в Подмосковье: обзор географии проектов и цен

На классическом загородном рынке столичного региона с начала 2017 года фиксируется повышение активности застройщиков и увеличение объема предложения. Для тех, кто интересуется, где лучше купить коттедж в Подмосковье, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзор ситуации на рынке.

Откладывать покупку бессмысленно

В первой половине 2017 года стартовали продажи в двух коттеджных проектах. В результате объем первичного предложения увеличился на 15%, или до 1,1 тыс. домовладений в четырех десятках поселков. Средние цены за отчетный период сократились почти на 8%.

В сегменте наблюдается плавный рост активности застройщиков, увеличение доли предложения с отделкой и стабильность цен. Во многих поселках действуют дисконты, достигающие иногда 30%. Но, важно понимать, что столь большая скидка предлагается на устаревшие домовладения, которые экспонируются продолжительное время.

В первом полугодии увеличилась и активность покупателей. Количество сделок выросло на треть в годовом выражении. Это объясняется как сезонностью, так и осознанием покупателями того факта, что откладывать покупку дальше в ожидании падения цен не имеет смысла. Качественные коттеджи дешеветь не будут, а предложение на фоне скромных объемов ввода продолжит сокращаться.

Киевское шоссе выбилось в лидеры

К середине лета в сегменте коттеджей обозначился новый лидер по объему предложений – Киевское шоссе. На данной трассе в настоящее время сосредоточено 35% от всех домовладений. За шесть месяцев данный показатель вырос сразу на 19% из-за старта продаж в крупном поселке.

Еще около трети предложения представлено на Новой Риге, 17% - на Рублевском шоссе. Каждый десятый коттедж предлагается на Дмитровском шоссе. Стабильная доля предложения – 3,5% - фиксируется на Минском направлении.

Большинство проектов – 65% - находятся на расстоянии 20-30 км от МКАД. Еще четверть поселков с коттеджами реализуется в пределах 10-20 км. В ближайшем поясе Подмосковья, на удалении до пяти километров, предлагается только 2% домовладений.

Средняя площадь домовладений увеличилась на 5% с января и зафиксирована на уровне 550 «квадратов», что связано с трансформацией структуры предложения. При этом сокращение средней площади – на 3% - наблюдалось только на Новой Риге.

Прямого снижения цен почти нет

В первой половине 2017 года прямое снижение цен произошло только в нескольких проектах, в которых до сих пор держатся долларовые цены или завершаются продажи. Хотя средняя цена снизилась на 7%, это связано с выходом в реализацию новых поселков по стартовым ценам. Повышение средней цены – на 7% за полгода – произошло на Новой Риге.

К июлю средняя цена «квадрата» составила 156 тыс. рублей. Средняя цена коттеджа сократилась на 15% и составила 88 млн рублей.

При этом на Рублевке средняя цена с января выросла сразу на 15%, что связано с появлением сразу в нескольких проектах с отделкой. Самое значительное снижение – почти на четверть – зафиксировано на Киевке. Это произошло из-за пересмотра цен в долларах в довольно масштабном поселке. Здесь также стартовали продажи в новом проекте.

Выбираем коттедж правильно

Покупателям, настроившимся на приобретение коттеджа, важно крайне внимательно подойти к этому вопросу. Как правило, совершению сделки предшествуют следующие шаги:

Итак, лучшим решением для постоянного проживания станет приобретение коттеджа в организованном поселке с землями категории ИЖС и хорошим транспортным сообщением с Москвой.

Далее следует выбрать конкретный поселок, отдав предпочтение надежному и опытному застройщику. Изучая поселок, необходимо обратить внимание на следующие параметры: