Где купить недвижимость в России: Цены на «первичку» и «вторичку» в регионах, советы инвесторам

Многие покупатели, изучая жилищный рынок, задаются вопросом, где купить недвижимость в России и какой уровень цен наблюдается в различных регионах в настоящее время. Аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзор по ценам на российское жилье в третьем квартале – как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.

Холодное лето не помешало росту цен

Плохая погода минувшим летом не помешала росту цен на новостройки, хоть и незначительному. Так, средние цены выросли в 57% из 70 крупных российских городов. Однако в большинстве населенных пунктах с населением менее 300 тыс. человек средние цены снизились.

Традиционным лидером по стоимости жилья (без учета «элитки») остается Москве, где средняя цена «квадрата» к октябрю зафиксирована на уровне 209 тыс. рублей. Далее следует Петербург (102 тыс. рублей), Сочи (89 тыс. рублей) и Владивосток (84 тыс. рублей). Замыкает пятерку лидеров Подмосковье с показателем 83,1 тыс. рублей.

Самым дешевым городом остается Махачкала, где средняя цена кв. м в новостройке составляет 25,4 тыс. рублей, а также Владикавказ (29,6 тыс. рублей) и Магнитогорск (30,5 тыс. рублей).

Наиболее ощутимый рост цен – сразу на 6,5% - наблюдался в Краснодаре. Более чем на 5% подорожали новостройке в Севастополе, Саратове и Ростове-на-Дону. Максимальное снижение – более чем на 4% - зафиксировано в Иркутске и Удан-Удэ.

«Вторичный» север дешевеет, а юг – дорожает

В сегменте вторичного жилья в третьем квартале преобладало падение цен на квартиры, однако незначительное. Поэтому в целом для сегмента лето прошло удачно.

Самая дорогая «вторичка» реализуется в Москве (211 тыс. рублей за кв. м), Петербурге (106,7 тыс. рублей) и Сочи (100 тыс. рублей). Четвертое место занимает Владивосток со средней ценой «квадрата» 83,3 тыс. рублей, пятое – Подмосковье (82,9 тыс. рублей). Самая низкая цена «квадрата» зафиксирована в Махачкале (28,4 тыс. рублей), Магнитогорске (31 тыс. рублей) и Кургане (33,8 тыс. рублей).

Средняя цена квадратного метра по всем вторичным квартирам в России составляет 54,3 тыс. рублей.

В третьем квартале в 37 городах средние цены снизились, в 33 – выросли. Максимальный рост зафиксирован на юге страны. Сразу на 5-6% подорожала «вторичка» в Краснодаре, Ставрополе и Ростове-на-Дону. На 4,9% выросли средние цены в Сочи и Севастополе.

На севере, напротив, преобладал тренд на снижение средней цены. Сразу на 7% подешевела «вторичка» в Якутске. На 5-6% снизились цены в Архангельске, Сургуте, Чите и Улан-Удэ.

Инвестиции с умом

Жилье остается самым популярным, а также доступным и понятным способом вложения средств. Такой вариант отличается минимальными рисками, однако при условии правильной оценки таких факторов, как:

- город (активно развивается или депрессивный, растут цены или снижаются);
- конкретный район («спальный», престижный, удаленный от центра, деловой);
- состояние жилого комплекса и квартиры;
- наличие инфраструктуры поблизости.

При соблюдении всех условий можно сэкономить 40-50% от стоимости жилья. Эти средства затем получится вернуть при реализации объекта. Наиболее выгодной покупкой, но при этом и максимально рискованной, является «недострой». Еще один вариант – приобретение жилья без ремонта.

Нередко при банкротстве компаний или частных лиц недвижимость по сниженной цене выставляется на аукцион. Залоговую недвижимость нередко распродают и банки.

Инвестировать «по науке»

Делать вклады в жилую недвижимость следует последовательно. В целом процесс инвестирования состоит из пяти этапов:

- определение финансовых возможностей;
- изучение предложения на рынке;
- выбор конкретного объекта;
- покупка;
- сдача недвижимости в аренду.

Следует уточнить, что аренда является долгой инвестицией. В среднем жилье окупается за 8-11 лет, однако такой вариант считается одним из самых надежных.

Для увеличения прибыли возможно оптимизировать планировку, выполнить качественный ремонт, пристроить дополнительные помещения. Также стоит подумать о возможности преобразовать нежилое помещение в жилое, и наоборот.

Конечно, главным условием успеха является покупка высоколиквидного объекта в перспективной локации. Например, если говорить о российской столице, то наибольшим потенциалом в городе обладают территории Новой Москвы, которые сейчас активно развиваются.

Выгодным вложением средств может стать приобретение таунхауса в ЖК «Академия Парк». Загородный комплекс реализуется на присоединенных территориях, рядом с двумя станциями метро и имеет удобный выезд на Киевское шоссе. Покупателям предлагаются стильные кирпичные таунхаусы площадью от 101 кв. м, также доступны высококачественные просторные дуплексы. Инфраструктура проекта включает детский сад, универсальные площадки для спорта, образовательный центр, детские игровые зоны и многое другое.