Дом мечты: как подобрать идеальный коттедж

Кто не мечтает о собственном загородном доме, просторном и уютном? Однако его покупка сопряжена со многими трудностями, о которых стоит задуматься заранее. О том, как купить коттедж и не прогадать, рассказывают эксперты «KASKAD Недвижимости».

КП "Федоскино Парк", 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

А зачем нужен дом?

Для начала надо определиться, а с какой целью вообще планируется покупка коттеджа. Будет ли это сезонное жилье, в которое вы собираетесь приезжать в теплое время года? Или вы подбираете дом для постоянного проживания? Надо ли будет ездить в город и как часто?

Большинство домов на загородном рынке, особенно в ближнем Подмосковье, сейчас покупаются для круглогодичного проживания. Поэтому рассмотрим подробнее такой вариант. 

Итак, для комфортного проживания в загородном доме в течение всего года коттедж должен быть расположен в качественном поселке с насыщенной инфраструктурой. Важно, чтобы самые необходимые услуги были в шаговой потребности. Требуется и наличие мест для прогулок и занятий спортом. Территория поселка должна быть огорожена, а въезд осуществляться через КПП. 

Поселок также должен отличаться хорошей транспортной доступностью. Даже без необходимости постоянно ездить в Москву на работу, посещение столицы и других населенных пунктов не должно составлять проблемы. Желательно, чтобы удаленность от МКАД не превышала 25 км. Дополнительным преимуществом станет наличие поблизости железнодорожной станции, а еще лучше – станции метро. Среди трасс с хорошей транспортной доступностью можно выделить Симферопольское, Киевское шоссе, Дмитровку и Новую Ригу. К самым загруженным чаще всего относят Ярославку, Горьковское и Носовихинское шоссе, Щелковское и Егорьевское.

С учетом всех этих параметров можно изучать конкретные поселки, в которых ведутся продажи. Выбрав несколько вариантов, стоит записаться на просмотры и заняться непосредственным осмотром коттеджей.

Осматриваем коттедж правильно

Комфорт проживания в доме напрямую зависит от того, насколько внимательно вы его изначально осмотрите. Пропустив какие-то изъяны, вы в дальнейшем можете потратить немало средств на их ликвидацию и дополнительный ремонт. 

Вот, на что надо обратить внимание в первую очередь:

- подвал и чердак - осмотрите стены и углы, нигде не должно быть влаги, не забудьте посетить бойлерную;
- окна и двери, они должны легко закрываться и открываться;
- коммуникации, убедитесь, что все работает должным образом;
- полы и перекрытия – осмотрите потолок нижнего этажа, там не должно быть прогибов;
- вентиляция, большим преимуществом станет наличие в доме принудительной вентиляции;
- электроснабжение и качество проводки.

Не стесняйтесь захватить с собой строительный уровень, чтобы проверить пол и стены. Если дом деревянный, стоит обзавестись и влагомером. Для оцилиндрованного бруса уровень влажности не должен превышать 22%, для клееного – 16%. 

Выйдя из дома, прогуляйтесь по поселку и пообщайтесь с соседями. Как правило, расположенные по соседству дома и проблемы имеют общие. 

Бумажная работа

Пожалуй, самая сложная часть покупки коттеджа – это изучение документов. Их список весьма обширен и зависит также от типа недвижимости, земельного участка, а также от того, как появилась собственность на домовладение.

Что проверить обязательно:

- историю прошлых сделок с данным коттеджем, все данные должны быть в архиве БТИ;
- наличие разного рода обременений в виде ареста либо залога;
- подлинность подписей в случае покупке по доверенности;
- отсутствие каких-либо межевых споров с соседями.

Это лишь малая часть того, что надо узнать перед покупкой дома. И оптимальным решением будет довериться специалистам – риэлторам или застройщику, который осуществляет продажи напрямую.