Топ ошибок при самостоятельном строительстве дома

На фоне роста популярности загородного образа жизни, а также распространения льготных ипотечных программ на сектор ИЖС, многие граждане задумались о строительстве дома. Однако стройка сопряжена с рядом трудностей и требует максимально тщательной проработки всех нюансов. Аналитики «KASKAD Недвижимость» выделили наиболее частые ошибки при самостоятельном строительстве домов.

Ошибка с выбором участка. 

При подборе участка под будущий дом важно внимательно изучить особенности местности. Значительно осложнить строительство может сложный рельеф участка, наличие уклона, склонов или провалов. Важно знать уровень грунтовых вод, а также характеристику почвы. Эти показатели оказывают непосредственное влияние на тип фундамента и технологию строительства всего дома. 

Оптимальным считается участок правильной квадратной или прямоугольной формы. Это, с одной стороны, минимизирует количество соседей, с другой – позволяет рационально использовать площадь. 

Также перед покупкой участка надо уточнить следующие вопросы:
- вид разрешенного использования;
- возможность вести строительство на участке;
- наличие всей необходимой документации на землю;
- особенность подведения коммуникаций и стоимость их подключения.

Отказ от четкого плана.

После покупки участка необходимо приступить к планированию. Детальная проработка проекта поможет составить смету, список работ, определиться со сметой.  

Проект должен обязательно включать ряд ключевых параметров: площадь и этажность; глубина и ширина фундамента; наличие террасы, балкона или гаража; подвод воды, подключение отопления и электричества. 

Также в проекте необходимо учесть вид грунта и рассчитать нагрузку на фундамент. 

Фундаментальный просчет. 

Правильно подобранный участок и грамотно составленный проект не спасут дом, если допустить ошибки при заливке фундамента. 

К типичным ошибкам относится заливка фундамента без учета особенностей почвы; неправильная закладка арматуры; нарушение процедуры залива слоя бетона между арматурой и грунтом; начало строительства на еще не устоявшемся фундаменте.

Ошибки при монтаже кровли.

Обустройство кровли по своей значимости практически не уступает заливке фундамента, а неправильный монтаж может привести к серьезным проблемам в будущем. Крайне важно обеспечить надлежащий отвод воды, правильно спроектировав водостоки, чтобы не допустить протекания.

Другая распространенная ошибка – выбор неправильного крепежа для фиксации кровли, а также ошибка с шагом крепежа. Например, кровля из профнастила требует шаг в 35-40 см, из черепицы – в 25-30 см, металлочерепицы – 30-40 см. 

Обманчивая экономия.

Самостоятельное строительство дома – удовольствие весьма дорогое. И совершенно закономерно, что многие пытаются сократить расходы, в том числе за счет закупки более дешевых стройматериалов. 

Но низкая цена зачастую означает и низкое качество. Дешевый цемент спровоцирует возникновение трещин в фундаменте. Дом просто не справится с внешними нагрузками и начнет довольно быстро разрушаться. 

Однако даже высокая цена не является гарантией качества. Важно знать надежных поставщиков, поэтому закупку стройматериалов зачастую поручают профессионалам.

🏠🏠🏠

Тем, кто не готов к такому сложному процессу, как самостоятельное загородное строительство, но хочет жить в собственном доме, стоит обратить внимание на поселки от профессиональных застройщиков. 

Компания «KASKAD Недвижимость» специализируется на строительстве загородных домов и уже 9 лет успешно реализует поселки на самых востребованных направлениях Московского региона. При строительстве домовладений используются высококачественные материалы от проверенных поставщиков, а оптовая закупка позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на покупателей. 

В КП «Март Хаус 2.0» (Киевское шоссе, 25 км от МКАД) предлагаются одно- и двухэтажные коттеджи площадью от 63 кв. м по цене от 9,7 млн рублей. Есть лоты без отделки, с отделкой white box или под ключ.

В КП «Спас-Каменка» (30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) предлагаются одно- и двухэтажные каменные коттеджи площадью от 130 кв. м с большими участками. Стоимость – от 14,6 млн рублей. На территории поселка есть озеро, несколько пляжей, прогулочные зоны, дайвинг-клуб, свой горнолыжный склон, ресторан.