С начала 2021 года загородные дома для постоянного проживания в Подмосковье подорожали на 21,5%. Если в январе прошлого года средняя стоимость домовладения составляла 24,6 млн рублей, то в ноябре 2022 года – 29,9 млн рублей.
Максимальный прирост – на 5% – был зафиксирован в апреле 2022 года. Более чем на 3%, по данным Циан, выросли цены в октябре 2021 и марте 2022 года.
До весны этого года рост цен происходил практически каждый месяц, однако с мая средняя стоимость постепенно начала снижаться. Сильнее всего – на 2,3% - цены просели в октябре. Исключение составили сентябрь (+1%) и ноябрь (+0,7%).
Рост цен на «загородку» наблюдался и по всей России. За два года дома для постоянного проживания подорожали на 20%, до 11,6 млн рублей.
В ближайшие месяцы серьезных изменений на загородном рынке не ожидается. Цены на готовое жилье могут несколько снизиться, но резкого падения не будет. Произойдет сезонное снижение спроса до начала очередного сезона весной следующего года.
Оживить рынок могут ипотечные программы под ИЖС от банков, которые стали уделять большее внимание сегменту загородной недвижимости. Кроме того, в последние два-три года выросла популярность загородного образа жизни. Однако на рынке наблюдается дефицит нового качественного предложения. И в обозримой перспективе массового выхода новых проектов не ожидается.