Загородные дома: предложение сокращается, но цены почти не растут

По итогам 2016 года каждая вторая сделка на рынке «загородки» была совершена с коттеджем или дачей. Поэтому совершено закономерно, что многих покупателей интересует, за сколько можно купить дом, качественный и комфортабельный, в Подмосковье. Этому актуальному вопросу и посвящена новая статья от экспертов компании «KASKAD Недвижимость».

Предложение продолжает сокращаться

За последние несколько лет покупатель загородных домовладений привык к достаточному предложению на практически любом из направлений Московской области. Однако с 2015 года на рынке наблюдается сокращение объема предложения. А по итогам минувшего года количество новых проектов и вовсе обновило минимум за последние семь лет. За двенадцать месяцев началась реализация 15 поселков. Еще меньшее значение было зафиксировано только в 2009 году.

Сокращение нового предложения имеет свои плюс и минусы для покупателей. С одной стороны, дефицит проектов на начальной стадии строительства влечет за собой увеличение бюджета сделки. С другой – роль покупателя становится определяющей на загородном рынке, и застройщики стремятся подстраиваться под его потребности и возможности. Это способствует модернизации уже существующих проектов, более тщательной разработке концепции и, как следствие, - выходу на рынок более качественных поселков в обозримом будущем.

Всего на рынке сейчас реализуется около 71 тыс. загородных объектов в более чем 850 поселках. Каждый восьмой объект в реализации – это коттедж или дача.

Сколько стоит купить дом?

В течение минувшего года средняя цена домовладений изменялась незначительно, а к январю составила 179 тыс. рублей за «квадрат». На самых востребованных направлениях средние цены распределились следующим образом: 

Рост средних цен был зафиксирован на Киевском и Дмитровском направлениях – более 3%. На Минском шоссе средняя цена выросла на 1,3%. На остальных шоссе средние цены незначительно снизились.

Средняя цена дома с участком к концу года составила 108,2 млн рублей. Это на 5% ниже, чем в первой половине 2016 года. Самые дорогие дома предлагаются на Минском шоссе – в среднем за 180 млн рублей. Далее следует Рублевка (137 млн рублей) и Новая Рига (123 млн рублей). Купить дом на Киевском шоссе можно в среднем за 61 млн рублей, на Дмитровском шоссе – за 19 млн рублей.

Где искать дома?

В течение 2016 года большинство домов – 65% - предлагалось в поселках на расстоянии от 21 до 30 км от МКАД. Еще 29% было сосредоточено в проектах на расстоянии до 20 км и 5% - на расстоянии от 31 до 35 км от МКАД. Только 1% домовладений предлагался на расстоянии до 10 км от столицы.

Большинство домов предлагаются в проектах на Новорижском шоссе. Здесь сосредоточено 42% от всех домовладений. На коттеджи на Рублево-Успенском шоссе приходится 26%, на Киевском шоссе – 15%. Дома на Дмитровском шоссе занимают 12% от всего предложения, на Минском шоссе – 5%.

Выгодный пример

Одно из самых выгодных предложений домов на рынке в настоящее время представлено в поселке «Пятница Парк», который активно возводится в 37 км от МКАД по Пятницкому шоссе и всего в 15 км от Зеленограда. Стоимость объектов начинается от 3,78 млн рублей за дом площадью 100 кв. м и от 4,77 млн рублей – за дом площадью 140 кв. м. А просторное домовладение площадью 240 «квадратов» можно купить по цене от 7,82 млн рублей.

Инфраструктура поселка включает игровые комплексы и площадки для спортивных занятий, конно-спортивный клуб, прогулочные зоны, магазин. Уже летом жителей поселка будет радовать красивое озеро с пляжем и летним кафе. Всего в 1,5 км находится знаменитое Истринское водохранилище. 

Итоги 2016 года и прогнозы

В течение 2016 года на рынке загородных домов наблюдались следующие характерные тенденции: 

В течение 2017 года в сегменте загородных домов не ожидается значительного роста цен или каких-либо ощутимых изменений. Сегмент останется рынком покупателя. Девелоперы будут стараться предлагать максимально выгодные условия, в результате чего средние цены практически не вырастут. Из-за низкой активности застройщиков с рынка продолжат уходить самые ликвидные предложения.