Пресс-центр

Сколько стоит дом в Подмосковье: Краткий обзор рынка по итогам 2018 года

06.02.2019

С приближением весны на загородном рынке традиционно наблюдается рост спроса. Потенциальные покупатели все активнее интересуются тем, сколько стоит дом в Подмосковье, и начинают исследовать рынок. Аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзор рынка по итогам минувшего года, отметив главные тенденции и изучив, сколько стоят частные дома в настоящее время.

Предложение сокращается, спрос стабильный

К январю на столичном загородном рынке было представлено чуть менее 800 поселков. За год начались продажи только в пяти десятках проектов, в результате объем предложения сократился на 12%. В большей части новых проектов – 75% - были представлены коттеджи. Только в одном новом поселке предлагались таунхаусы.

КП "Федоскино Парк"

В количественном выражении предложение сократилось на 15%, до 56,9 тыс. лотов. На землю без подряда приходится 70%, на квартиры в малоэтажных корпусах – 15%. Доля таунхаусов составляет 9%, коттеджей – 6%.

Таким образом, очевидно, что качественное предложение продолжает сокращаться. Новые интересные проекты практически отсутствуют, хотя на них есть спрос. По итогам минувшего года число сделок увеличилось на 5%. В центре интереса покупателей оказались коттеджи и таунхаусы разумных площадей, до 150 кв. м.

Коттеджи дорожают

Для тех, кому интересно, сколько стоит дом, - цена сильно зависит от конкретного направления. Средняя стоимость «квадрата» к январю составила 143 тыс. рублей, увеличившись за год на 5%.

Если рассматривать по трассам, то доступные качественные коттеджи следует искать на Дмитровском шоссе, где средняя цена кв. м сейчас составляет 71 тыс. рублей. На Киевском шоссе средняя цена «квадрата» зафиксирована на уровне 95 тыс. рублей, на Новой Риге – 91,9 тыс. рублей, на Рублевке – 185 тыс. рублей.

Со значительным отрывом лидирует Минское шоссе, где средняя цена «квадрата» выросла более чем на 40% за год и составила 422 тыс. рублей. Это связано с тем, что многие элитные объекты на данном направлении реализуются в долларах. И к ощутимому росту цен привело очередное ослабление рубля.

Если посмотреть, сколько стоят дома в Московской области в среднем, то за год данный показатель вырос на 12% и составил 73 млн рублей. Тенденция роста средних цен наблюдалась на большинстве направлений.

Рассматривая, сколько стоит загородный дом на конкретном направлении, стоит выделить Дмитровское шоссе. Здесь средняя цена коттеджей по итогам года составила 12,9 млн рублей. Далее следует Киевское шоссе (41 млн рублей) и Новая Рига (59,9 млн рублей). На Рублевке средняя цена коттеджей составила 142 млн рублей, на Минском шоссе – 230 млн рублей.

Следует понимать, что средние цены помогают понять структуру предложения в целом. Однако если посмотреть, сколько стоит жилой дом в конкретном проекте, стоимость объектов может сильно отличаться от средних показателей.

Например, на Дмитровском шоссе в поселке «Федоскино Парк» цены на коттеджи начинаются от 10,4 млн рублей. Среди преимуществ проекта:

  • высокое строительное качество и стильная архитектура;
  • все коммуникации;
  • быстрое сообщение к столице;
  • отличная экология, близость к «большой воде», свой пляж;
  • богатая инфраструктура и многое другое.

Цены на «элитку» растут локально

Отдельно стоит рассмотреть, сколько стоит дом под Москвой в элитных поселках. Вообще в элитном сегменте по итогам минувшего года можно выделить несколько ярких тенденций:

  • локальное увеличение цен;
  • нарушение сезонности;
  • изменение портрета покупателей;
  • исчезновение дисконта.

За год элитной «загородкой» стали все чаще интересоваться покупатели из регионов, доля которых выросла до 28%. Каждый третий запрос сформировали покупатели, работающие в сфере интернет-технологий, а также в сельскохозяйственной области. Изменились периода спада и увеличения спроса – активность покупателей начала расти еще в феврале, летом не было традиционного спада, сохранялся высокий спрос и в начале сентября. При этом на треть сократилось предложение коттеджей, реализуемых с дисконтом.

В элитном сегменте продолжилась стагнация цен, на самых популярных трассах средняя стоимость «квадрата» выросла на 3%. При этом в некоторых проектах цены могли расти на 30-40%. Чаще всего это было связано с появлением по соседству каких-нибудь важных объектов инфраструктуры. Например, в одном поселке средняя цена «квадрата» увеличилась на 37% после открытия школы поблизости.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,95 млн руб.
Школа, детский сад.

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Дуплексы и коттеджи от 135 м2

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 7,3 млн руб.
Собственный пляж

Таунхаусы от 93,2 м2
Дуплексы  287 м2

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 8,42 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,75 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Коммерческие площади от 1,2 млн руб.

Таунхаусы от 114 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,9 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,4 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Готовые дуплексы