Пресс-центр

Покупаем «загородку»: Как совершаются такие сделки с недвижимостью?

12.11.2018

Задумываясь о приобретении жилья, покупатели сразу задаются вопросом: «А как проходят сделки с недвижимостью?». Специалисты «KASKAD Недвижимость» рассмотрели особенности совершения сделок на загородном рынке.

Задаем правильные вопросы

Совершению сделки всегда предшествует поиск желаемого варианта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, с какой целью приобретается жилье (для постоянного или сезонного проживания) и в каком направлении от столицы.

Важно как можно подробнее представить, как будет выглядеть «загородка» мечты, подумать о типе домовладения (коттедж или таунхаус), размере участка, важности наличия инфраструктуры в шаговой доступности и качестве природного окружения.

Наконец, стоит объективно оценить собственный финансовый потенциал и определить бюджет покупки.

Собираем информацию

Определив желаемую стоимость, можно приступить к сопоставлению своих возможностей с реальной картиной. Для этого придется изучить загородный рынок, например, посетив ряд специализированных интернет-порталов, полистав каталоги и журналы, посвященные «загородке». На этом этапе нередко корректируются параметры жилья, меняется тип домовладения или география.

Начать изучение рынка можно с рейтинга стоимости участков и домов в зависимости от трассы и удаленности от МКАД. Так, постепенно сужая поиск, можно приступить к анализу конкретных предложений от застройщиков.

В результате данной работы на руках окажется список понравившихся предложений. После этого следует договориться о показе домовладений.

Приступаем к осмотру

Осмотр «загородки» рекомендуется проводить поздней осенью или с наступлением весны. Именно в эти периоды, часто сопровождающиеся не самой хорошей погодой, можно объективно оценить не только качество самого жилья, но и состояние коммуникаций и качество подъездных дорог.

Обязательно стоит прогуляться по территории загородного комплекса, оценить инфраструктуру и благоустройство, пообщаться с соседями.

Допустим, что желаемое домовладение найдено. Самое время изучить документы продавца, подтверждающие право на землю и домовладение.

Проверяем документы

Тщательная проверка всей документации – обязательный этап совершения сделки, независимо от типа жилья и ценового сегмента. Максимально внимательное изучение всех бумаг, желательно, с привлечением опытного специалиста, позволит обезопасить себя от мошенников.

Для начала необходимо проверить свидетельства о госрегистрации права собственности на землю и участок, а также разрешение на строительство объекта и подписанный акт о вводе домовладения в эксплуатацию. Площадь участка, указанного в документах, должна обязательно соответствовать реальному размеру надела.

Все отдельные постройки на участке должны быть либо прописаны в свидетельстве о собственности на главное домовладение, либо быть оформлены самостоятельно.

Ищем средства на покупку

Если осмотр домовладения и изучение документов не выявили каких-либо проблем, стоит задуматься о финансировании покупки, а также о вариантах экономии. Оформление ипотеки или рассрочки, трейд-ин, использование материнского капитала, военная ипотека, 100%-ная оплата – покупатели «загородки» в настоящее время могут воспользоваться одним из множества финансовых инструментов.

Если желаемая «загородка» приобретается у застройщика или через агентство недвижимости, стоит уточнить о текущих акциях и скидках. При покупке у частного собственника можно поторговаться.

Заключаем договор аванса

После того как определены финансовые инструменты покупки, необходимо подтвердить собственные намерения. Для этого продавцу передается аванс и заключается предварительный договор.

В случае с частным собственником обычно оформляется расписка, в которой указываются сведения о приобретаемой «загородке», окончательная стоимость жилья, а также сроки оформления сделки и перехода на покупателя права собственности. Обязательно надо прописать, что будет с авансом, если сделка не состоится по какой-либо причине.

Готовимся к сделке

Сразу после внесения аванса начинается подготовка к заключению сделки. Продавец собирает комплект документов, а покупатель проверяет корректность оформления бумаг и их подлинность.

Пакет документов для сделки с загородным жильем достаточно объемен. В частности, он включает в себя:

  • свидетельство на землю;
  • свидетельство на домовладение;
  • кадастровые планы надела;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей;
  • справка о нормативной стоимости объекта, выданная БТИ, и другие документы.

Во избежание межевых споров в будущем может понадобиться подписание с соседями протокола согласования земельных границ. Если на участке присутствуют объекты в совместном пользовании, составляется соответствующий акт.

Совершаем сделку

Операция с загородной недвижимостью – это весьма сложный процесс, так как данное действие касается сразу и домовладения, и участка под ним.

Начинается сделка с банковской ячейки депозитария. Именно туда закладывается вся сумма (минус аванс). Параллельно стороны заключают договор аренды ячейки, в котором прописаны условия доступа каждого из участников. Кроме того, стороны подписывают протокол передачи домовладения.

Через несколько недель покупателю предоставляется договор купли-продажи участка и расположенного на нем домовладения, а также свидетельство о собственности.

Доверяемся профессионалам

Покупка загородного жилья сопряжена со многими трудностями. Лучшим вариантом для минимизации рисков является выбор действительно надежного застройщика с хорошей репутацией и портфелем качественных загородных комплексов.

Компания «KASKAD Недвижимость» специализируется на строительстве загородных комплексов с отличным местоположением и развитой инфраструктурой, идеальных для постоянного проживания. Покупателям предлагаются доступные цены, выгодные акции, помощь личного ипотечного брокера и другие услуги, гарантирующие, что покупка загородного жилья своей мечты будет быстрой и безопасной.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,95 млн руб.
Школа, детский сад.

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Дуплексы и коттеджи от 135 м2

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 7,3 млн руб.
Собственный пляж

Таунхаусы от 93,2 м2
Дуплексы  287 м2

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 8,42 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,75 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Коммерческие площади от 1,2 млн руб.

Таунхаусы от 114 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,9 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,4 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Готовые дуплексы