Пресс-центр

От «эконома» до «элитки»: Обзор осенних цен на коттеджи

03.09.2018

С сентября на рынке недвижимости традиционно увеличивается активность покупателей. Данная тенденция не обходит стороной и загородный сегмент. Для тех, кто задумался о покупке собственного дома, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили обзор текущего состояния рынка коттеджей. 

Коттеджей становится меньше

Осень – отличное время для приобретения загородного жилья. Путешественники, вернувшиеся из летних отпусков, готовы с новыми силами взяться за решение жилищных вопросов. А переменчивая погода позволяет максимально объективно оценить местоположение будущего жилья – и в солнечную, и в дождливую погоду. 

Среди преимуществ покупки коттеджа осенью можно отметить:

  • готовность собственников к торгу;
  • наличие сезонных акций и скидок;
  • удобство проверки качества строительства;
  •  возможность оценить состояние земельного участка.

Однако прежде чем начинать поиски, важно понять, сколько будет стоить коттедж на различных направлениях Подмосковья.

Общее предложение домов к концу лета составляет порядка 840 объектов, и данный показатель продолжает сокращаться. С начала года на рынок не вышло ни одного нового поселка, а объем предложения снизился на 18%. Первичные продажи сейчас ведутся примерно в сорока проектах. 

Каждое третье домовладение экспонируется на Новой Риге. Еще половина домов сосредоточена на Киевском шоссе и Рублевке. Доля Дмитровского шоссе составляет 14%, Минского - 10%.

Большинство коттеджей – 59% - предлагаются в зоне от 20 до 30 км от столицы. Еще треть предложения стоит искать на удалении от 10 до 20 км. На минимальном удалении от Москвы экспонируется менее 3% коттеджей. 

Дорого в Одинцовском, дешево – в Воскресенском

Если смотреть, сколько будет стоить коттедж в зависимости от района, то самые доступные предложения следует искать в Воскресенском районе, а также в Орехово-Зуевском и Озерском. При средней цене домовладений в 14,9 млн рублей, средняя цена объектов здесь составляет 2,4 млн, 2,8 млн и 3,4 млн рублей, соответственно.

Располагая бюджетом до 6 млн рублей, следует изучить предложение в Ступинском, Рузском, Чеховском районах, а также Зарайском и Каширском. Интересные предложения по цене до 9 млн рублей можно найти в Солнечногорском, Клинском, Коломенском и Подольском районах.

Тройка самых дорогих локаций выглядит следующим образом: Одинцовский (49 млн), Красногорский (47,6 млн), Мытищинский (45,9 млн рублей). Четвертое место занимает Истринский район со средней ценой коттеджа 42,8 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров Наро-Фоминский район, где дома в среднем предлагаются за 33 млн рублей.

В элитном сегменте растет дефицит

В сегменте высокобюджетной «загородки» не только сохраняется дефицит новых проектов, но и наблюдается устаревание домов, которые находятся в экспозиции уже довольно продолжительное время. Всего в первичной продаже представлено порядка 900 домовладений, за год данный показатель сократился на 18%.

Три четверти предложения представлено на Новой Риге и Рублевке, еще 9% реализуется на Минском шоссе. Средняя площадь коттеджа в классе de luxe составляет 810 кв. м, premium - 750 кв. м, средняя площадь участка - 35 и 20 соток соответственно.

В классе de luxe средняя стоимость коттеджей выросла за год сразу на четверть и составила 255 млн рублей. Столь значительный рост связан с вымыванием объектов с самыми привлекательными ценами. В премиальном классе средняя цена снизилась на 5%, до 105 млн рублей.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,95 млн руб.
Школа, детский сад.

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Дуплексы и коттеджи от 135 м2

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 7,3 млн руб.
Собственный пляж

Таунхаусы от 93,2 м2
Дуплексы  287 м2

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 8,42 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,75 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Коммерческие площади от 1,2 млн руб.

Таунхаусы от 114 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,9 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,4 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Готовые дуплексы