Пресс-центр

Время покупать: Сколько стоит коттедж в Подмосковье?

06.08.2018

Последний летний месяц отлично подходит для покупки загородного жилья. Многие покупатели, отдохнув в отпуске и набравшись сил, решают приступить к поиску идеального дома и задаются вопросом: «А сколько стоит коттедж в Подмосковье?». Аналитики «KASKAD Недвижимость» изучили стоимость домовладений в разных районах Подмосковья и определили как самые доступные, так и самые дорогие направления.

Предложение сокращается

Всего на первичном рынке представлено около сорока поселков (с учетом «элитки»), общий объем предложения коттеджей в котором не превышает 900 лотов. С января предложение сократилось на 15%.

Более трети коттеджей сосредоточено на Новой Риге направлении, еще 25% экспонируется на Киевском. Несколько увеличилась доля Рублевки, где сейчас сосредоточено 23% от всех объектов. Еще 13,5% представлено на Дмитровском шоссе. Меньше всего домовладений в первичной продаже представлено на Минском шоссе - около 3%.

Большинство домов – 57% - расположено на расстоянии 20-30 км от МКАД. Еще треть коттеджей предлагается в пределах 10-20 км от столицы. Только 3% поселков расположено не далее чем в десяти километрах от МКАД.

География средних цен

В сегменте массового загородного жилья, без учета элит-класса, средняя цена на дома за год снизилась почти на 2% и составила 14,5 млн рублей. Отрицательная динамика зафиксирована практически во всех подмосковных районах.

Сразу на 6,5% снизились средние цены в Егорьевском районе, на 5,5% - в Ступинском, на 5% -в Чеховском. А вот в Каширском районе, напротив, средняя цена коттеджей за год выросла на 4%, в Рузском - на 2%, в Воскресенском - на 1,5%.

При этом тем, кто интересуется, сколько стоит купить коттедж, стоит учитывать, что существенная часть предложения экспонируется по завышенной на 10-25% цене. И реальные сделки нередко совершаются с более скромными суммами. Это связано с тем, что платежеспособный спрос продолжает концентрироваться преимущественно в бюджетном сегменте.

Дорого в Одинцовском, дешево – в Воскресенском

Максимальные средние цены традиционно наблюдаются в следующих локациях:

  • Одицовский район (48,4 млн рублей);
  • Красногорский (47,7 млн рублей);
  • Мытищинский (46,8 млн рублей);
  • Истринский (43 млн рублей);
  • Наро-Фоминский (33 млн рублей).

Высокая стоимость коттеджей в этих районах обусловлена как близостью к Москве, так и развитой локальной инфраструктурой и хорошей экологией данных локаций.

А вот самые доступные дома следует искать в Воскресенском районе, где средние цены в двадцать раз меньше, чем в Одинцовском.

Рейтинг бюджетных локаций выглядит следующим образом:

  • Воскресенский район (2,6 млн рублей);
  • Орехово-Зуевский (2,9 млн рублей);
  • Озерский (3,3 млн рублей);
  • Серебряно-Прудский (3,1 млн рублей);
  • Серпуховской район (4,05 млн рублей).

Домов с отделкой стало больше

Покупателей, которые предпочитают приобретать «загородку» с отделкой, порадует тот факт, что подобного предложения на рынке стало больше. За год количество поселков, где реализуются коттеджи «под ключ», увеличилось с 7 до 15. Однако стоимость таких домов почти в два раза превышает средние цены.

Так сколько стоит коттедж «под ключ»? Средняя стоимость «квадрата» в доме с уже выполненной застройщиком отделкой составляет 285 тыс. рублей против 125 тыс. рублей в среднем по рынку. При покупке лота с отделкой следует ориентироваться на среднюю цену в 122 млн рублей.

Около 15% предложения – это варианты с частичной, предчистовой, отделкой. В таком домовладении, как правило, уже оштукатурены стены, разведены коммуникации, выровнены полы и установлены лестницы.

Выгодные примеры

Средние цены помогают изучить общую ситуацию на рынке, однако для индивидуального покупателя важнее знать, сколько стоит коттедж в конкретном проекте. Тем более, что в качественных поселках еще можно найти отличные дома по ценам ниже средних по рынку.

Например, в «Федоскино Парк» на Дмитровском шоссе, цены на просторные дома площадью от 130 кв. м стартуют от 5,99 млн рублей. Внутренняя инфраструктура включает разнообразные площадки для спорта и детские зоны, дорожки для велосипедистов, веревочный городок и многое другое. У поселка есть береговая линия и ухоженная пляжная зона. Расстояние от МКАД – всего 15 км.

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,59 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 114 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,49 млн руб.
Школа и дет. сад

Коттеджи от 156 м2
Участки от 5 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 10,2 млн руб.
Собственный пляж

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское шоссе 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Коммерческие площади от 1,2 млн руб.

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,4 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Таунхаусы от 93,2 м2
Дуплексы от 287

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 8,91 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,95 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Дома от 135 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 7,3 млн руб.
Собственный пляж