Пресс-центр

Покупка квартиры: как правильно выбрать недвижимость свой мечты

09.07.2018

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, сопряженный с определенными рисками и требующий серьезной подготовки. О том, как правильно выбрать недвижимость и обзавестись жильем своей мечты, рассказывают аналитики «KASKAD Недвижимость».

В среднем россияне решаются на приобретение нового жилья один или два раза в жизни. И при каждой покупке требуется учитывать большое количество нюансов. Например, выбирая квартиру в новостройке необходимо изучать ее юридический статус, местоположение, качество строительства, инфраструктуру, планировку квартиры и многое другое. Основная задача покупателя – подобрать оптимальное жилье, качественное, комфортное и по разумной цене.

Выбираем тип жилья

На столичном рынке покупателю предлагаются как квартиры, так и апартаменты, которые регистрируются как нежилое помещение. Главное преимущество апартаментов – это цена, которая может быть на 15-30% ниже по сравнению с квартирами. Однако у апартаментов есть и ощутимые недостатки:

  • невозможность оформить прописку;
  • у застройщика отсутствует обязанность возводить инфраструктуру;
  • повышенный коэффициент у коммунальных платежей;
  • более высокий налог по сравнению с налогом на квартиру.

В итоге из-за отсутствия вычетов и налоговых льгот содержание апартаментов нередко обходится собственникам дороже, чем содержание квартир.

Определяем этаж

Здесь покупателю стоит исходить из собственных предпочтений и не доверять устаревшим мифам о неудобстве жить на первом и последнем этаже. Например, собственники квартир на первых этажах в ЖК «Парк Апрель» получают небольшую придомовую территорию, огороженную красивой живой изгородью. А у некоторых квартир на верхних этажах есть выход на эксплуатируемую кровлю. Более того, такое жилье-трансформер может быть организовано как двухуровневое пространство или частично двухуровневое.

Присматриваемся к планировке

Оптимальная планировка – очень важный параметр для квартиры, который позволяет рационально использовать все «квадраты» и делает жилье максимально комфортным. Свободная планировка позволяет собственнику «подстраивать» квартиру под свой вкус и спокойно менять ее внутреннее пространство в соответствии с потребностями.

Узнаем об отделке

Все чаще в новостройках можно приобрести квартиру с выполненной чистовой отделкой или уже полностью готовый вариант. Оценить, какое качество предлагает застройщик удобно, если на территории жилого комплекса есть демонстрационные квартиры. Например, в «Парк Апрель» открыты два шоу-рума. И покупатели могут внимательно осмотреть квартиры со стильной отделкой и полной меблировкой, а затем заказать дизайн-проект и комплекс отделочных работ.

Изучаем инфраструктуру

Наличие развитой инфраструктуры – один из ключевых факторов при поиске комфортабельного жилья. Поэтому данную информацию обязательно следует уточнить заранее.

Хорошая инфраструктура особенно важна для загородных комплексов, чтобы у собственников была возможность вообще не покидать территорию проекта и при этом вести полноценную, насыщенную и активную жизнь. Так, инфраструктура ЖК «Парк Апрель» включает:

  • детсад и школу;
  • многочисленные площадки для спорта и игровые комплексы;
  • протяженный центральный бульвар с мобильными библиотеками и театральной сценой;
  • велодорожки;
  • прогулочные зоны
  • магазин и многое другое.

А что с транспортной доступностью?

Покупателям, привыкшим к общественному транспорту, следует изучить варианты рядом с метро или железнодорожными станциями. Тем, кто передвигается на автомобиле, необходимо узнать о загруженности локальной дорожной сети. Не лишним будет посмотреть планы развития транспорта всего района – планируется ли строительство новых станций, дорог или развязок.

Не пренебрегаем акциями

Почти во всех жилых комплексах в настоящее время действуют какие-то выгодные предложения, сезонные скидки. Сниженные ставки по ипотеке, ипотечные каникулы, выгодная бесплатная рассрочка, трейд-ин, скидка на отделку или бесплатное парковочное место – такие акции позволяют существенно сэкономить на покупке. Поэтому следует внимательно изучать специальные предложения застройщиков.

Проверяем застройщика и договор

На столичном рынке работает множество строительных компаний, многие из которых отнюдь не добросовестные. Поэтому важно тщательно проверять девелопера приглянувшегося проекта и отдавать предпочтение опытным игрокам рынка, которые строят качественно и выполняют свои обещания по срокам ввода, коммуникациям и инфраструктуре. Дополнительной гарантией является аккредитация жилого комплекса крупными банками.

После выбора застройщика, жилого комплекса и конкретной квартиры наступает время подписания договора. И нередко этот этап является самым сложным. Не стоит соглашаться на предварительные договоры, которые предполагают, что деньги вы отдадите сейчас, а потом заключите основной договор. Следует ориентироваться на новостройки, где квартиры реализуются по ДДУ. В таком случае покупателя защищает 214-ФЗ.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,95 млн руб.
Школа, детский сад.

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Дуплексы и коттеджи от 135 м2

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 7,3 млн руб.
Собственный пляж

Таунхаусы от 93,2 м2
Дуплексы  287 м2

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 8,42 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,75 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Коммерческие площади от 1,2 млн руб.

Таунхаусы от 114 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,9 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,4 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Готовые дуплексы