Пресс-центр

География таунхаусов: как влияет расположение объектов на их стоимость

03.10.2017

Многие покупатели таунхаусов интересуются, как влияет расположение недвижимости на ее стоимость. Специалисты «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзор географии проектов столичного региона.

Как оценивать таунхаус?

В целом, на стоимость сблокированного жилья влияет несколько факторов. Во-первых, она напрямую зависит от площади домовладения, среднее значение которой за последние десять лет снизилось с 300 до 120 кв. м. Во-вторых, на цену таунхауса влияет размер земельного участка – чем больше земельный надел, тем дороже.

Третий фактор – это расположение недвижимости. При этом многие аналитики рынка считают локацию главным фактором, влияющим на конечную стоимость таунхауса. Поэтому в границах «старой» Москвы встречаются только премиальные предложения. За пределами МКАД восточные трассы традиционно доступнее чем западные.

По итогам первой половины 2017 года, средняя цена таунхаусов в Москве составила 82 млн рублей, в Новой Москве – 11,6 млн рублей. В Подмосковье данный показатель зафиксирован на уровне 14,8 млн рублей.

Самые высокие цены на Рублевке

Самые высокие цены на сблокированные дома традиционно фиксируются на Рублевском шоссе за счет преобладания в данной локации элитных проектов. Средняя стоимость объекта здесь – 37 млн рублей. Далее со значительным отставанием следует Новорязанское (21 млн) и Ленинградское (20 млн рублей) шоссе.

Без учета элитных проекта средние цены на таунхаусы площадью 140-150 кв. м выглядят следующим образом:

  • Рублево-Успенское шоссе – 16 млн рублей;
  • Новорязанское – 15 млн рублей;
  • Ленинградское – 12 млн рублей;
  • Новая Рига – 11,1 млн рублей;
  • Осташковское – 11 млн рублей;
  • Дмитровское – 10,8 млн рублей;
  • Новая Москва (Киевское и Калужское) – 9,7 млн рублей;
  • Минское – 9,6 млн рублей.

Следует отметить, что при довольно высокой средней цене на конкретном направлении можно найти и более доступные качественные предложения.

Например, в «Середниково Парк» (19 км от МКАД по Ленинградке) стильные дуплексы предлагаются по цене от 5,35 млн рублей. В загородном комплексе, который граничит с лесным массивом, есть все необходимое для постоянного проживания. Площадь объектов стартует от 154 кв. м.

В соседнем «Зеленоградском» дуплексы реализуются по цене от 6,35 млн рублей. А, например, готовый дуплекс площадью 154 кв. м можно приобрести всего за 9,5 млн рублей.

Среди преимуществ «Середниково Парк» и «Зеленоградского»:

  • действующие коммуникации;
  • ухоженная и охраняемая территория;
  • развитая инфраструктура;
  • стильная архитектура и высокое качество строительства;
  • отличная транспортная доступность;
  • доступные цены и разнообразие финансовых инструментов.

Каширское шоссе – для тех, кто ищет подешевле

Самые дешевые домовладения с практически одинаковыми средними ценами реализуются на четырех направлениях: Каширском и Горьковском шоссе, а также Щелковской и Пятницкой трассой. Средняя цена таунхаусов здесь составляет 7-7,5 млн рублей.

В основном, на данных направлениях предлагаются проекты класса «эконом» с компактными домовладениями и минимальным набором инфраструктуры, но есть и приятные исключения.

Так, в 23 км от МКАД по Каширке активно возводится ЖК «Александрия Таун», цены в котором стартуют от 3,89 млн рублей. Покупателям предлагаются качественные таунхаусы с оптимальными планировками. Площадь объектов – 127 и 145 кв. По периметру загородного комплекса растет лес, на огороженной территории предусмотрена отличная инфраструктура.

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,19 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 8,25 млн руб.
Посёлок сдан

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,7 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Таунхаусы от 93,2 м2
Участки от 1 сотки
Дуплексы от 287
Участки от 2.42 соток

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 6,27 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,7 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 114 м2
Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,13 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 28 км от МКАД
Всего за 4,12 млн руб.
Рассрочка 0% на год

Дома от 135 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 5,99 млн руб.
Собственный пляж