Пресс-центр

Где лучше купить коттедж в Подмосковье: обзор географии проектов и цен

02.08.2017

На классическом загородном рынке столичного региона с начала 2017 года фиксируется повышение активности застройщиков и увеличение объема предложения. Для тех, кто интересуется, где лучше купить коттедж в Подмосковье, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзор ситуации на рынке.

Откладывать покупку бессмысленно

В первой половине 2017 года стартовали продажи в двух коттеджных проектах. В результате объем первичного предложения увеличился на 15%, или до 1,1 тыс. домовладений в четырех десятках поселков. Средние цены за отчетный период сократились почти на 8%.

В сегменте наблюдается плавный рост активности застройщиков, увеличение доли предложения с отделкой и стабильность цен. Во многих поселках действуют дисконты, достигающие иногда 30%. Но, важно понимать, что столь большая скидка предлагается на устаревшие домовладения, которые экспонируются продолжительное время.

В первом полугодии увеличилась и активность покупателей. Количество сделок выросло на треть в годовом выражении. Это объясняется как сезонностью, так и осознанием покупателями того факта, что откладывать покупку дальше в ожидании падения цен не имеет смысла. Качественные коттеджи дешеветь не будут, а предложение на фоне скромных объемов ввода продолжит сокращаться.

Киевское шоссе выбилось в лидеры

К середине лета в сегменте коттеджей обозначился новый лидер по объему предложений – Киевское шоссе. На данной трассе в настоящее время сосредоточено 35% от всех домовладений. За шесть месяцев данный показатель вырос сразу на 19% из-за старта продаж в крупном поселке.

Еще около трети предложения представлено на Новой Риге, 17% - на Рублевском шоссе. Каждый десятый коттедж предлагается на Дмитровском шоссе. Стабильная доля предложения – 3,5% - фиксируется на Минском направлении.

Большинство проектов – 65% - находятся на расстоянии 20-30 км от МКАД. Еще четверть поселков с коттеджами реализуется в пределах 10-20 км. В ближайшем поясе Подмосковья, на удалении до пяти километров, предлагается только 2% домовладений.

Средняя площадь домовладений увеличилась на 5% с января и зафиксирована на уровне 550 «квадратов», что связано с трансформацией структуры предложения. При этом сокращение средней площади – на 3% - наблюдалось только на Новой Риге.

Прямого снижения цен почти нет

В первой половине 2017 года прямое снижение цен произошло только в нескольких проектах, в которых до сих пор держатся долларовые цены или завершаются продажи. Хотя средняя цена снизилась на 7%, это связано с выходом в реализацию новых поселков по стартовым ценам. Повышение средней цены – на 7% за полгода – произошло на Новой Риге.

К июлю средняя цена «квадрата» составила 156 тыс. рублей. Средняя цена коттеджа сократилась на 15% и составила 88 млн рублей.

При этом на Рублевке средняя цена с января выросла сразу на 15%, что связано с появлением сразу в нескольких проектах с отделкой. Самое значительное снижение – почти на четверть – зафиксировано на Киевке. Это произошло из-за пересмотра цен в долларах в довольно масштабном поселке. Здесь также стартовали продажи в новом проекте.

Выбираем коттедж правильно

Покупателям, настроившимся на приобретение коттеджа, важно крайне внимательно подойти к этому вопросу. Как правило, совершению сделки предшествуют следующие шаги:

  • подбор участка правильной категории. Для постоянного проживания оптимальными будут земли ИЖС;
  • выбор между организованным поселком и дачей;
  • выбор направления Подмосковья, до которого будет удобно добираться. Особенно это важно для тех, кто будет жить в коттедже, но на работу отправляться в столицу.

Итак, лучшим решением для постоянного проживания станет приобретение коттеджа в организованном поселке с землями категории ИЖС и хорошим транспортным сообщением с Москвой.

Далее следует выбрать конкретный поселок, отдав предпочтение надежному и опытному застройщику. Изучая поселок, необходимо обратить внимание на следующие параметры:

  • качество коммуникаций, особенности водопровода и газоснабжения, мощность электричества;
  • качество дорожного покрытия внутри поселка и рядом с ним, наличие подъездных путей;
  • инфраструктура проекта, соответствие заявленной в рекламе информации действительности;
  • безопасность, наличие ограждения и охраны.

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 2,59 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 114 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 6,49 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское шоссе 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 7,8 млн руб.
Коммерческие площади от 1,2 млн руб.

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,4 млн руб.
Поселок жилой

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,2 млн руб.
Скидки до 7%

Таунхаусы от 93,2 м2
Дуплексы  287 м2

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 8,42 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,95 млн руб.
Школа, детский сад.

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Школа, детский сад.

Дуплексы и коттеджи от 135 м2

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 7,3 млн руб.
Собственный пляж