Пресс-центр

Самые доступные и дорогие: Обзор мировых цен на жилье

05.07.2017

За последние годы столичный рынок жилья стал значительно доступнее, предложив покупателю не только разумные бюджеты, но и более комфортные форматы недвижимости – малоэтажные. Однако все познается в сравнении, поэтому так популярны вопросы «Где самая дешевая недвижимость в мире?» и «Какие страны самые дорогие?». Разобраться в этом помогут аналитики компании «KASKAD Недвижимость».

За самым доступным – в Зимбабве или на Сомали

Традиционно, самые низкие цены на жилищном рынке наблюдаются в странах с низким экономическим развитием. Первое место здесь занимает Зимбабве, где процесс обесценивания валюты, кажется, не прекращается никогда. Столичные цены в этой стране начинаются от $8-10 за кв. м. Таким образом, просторный дом площадью около 450 квадратов» можно прибрести всего за $4 тыс.

На втором месте находится Парагвай, где средняя цена «квадрата» квартиры в старых районах столицы Асунсьон составляет $250-300. Несколько дороже обойдется «квадрат» в страдающем от гражданских войн и деятельности пиратов Сомали. Средняя цена квартиры в спальных районах Могадишо составляет $340-390 за кв. м. В центральной части столицы цены начинаются от $800 за кв. м. Разумеется,

На четвертом месте в списке самых доступных стран находится Домикана. Обратная сторона низких цен – тотальная бедность местного населения и высокая криминальная активность. В столице Санто-Доминго цены стартуют от $350-400 за кв. м. В центральных районах стоимость жилья начинается от $850 за кв. м.

Надежда на Грузию, Болгарию и Турцию

Однако не только небезопасные и страдающие от бедности страны могут предложить доступное жилье. В рейтинге ста стран с самой дешевой недвижимостью нижние строчки стабильно занимают такие страны, как Турция, Грузия, Болгария. Конечно, речь идет не о квартире в столице, но на аккуратный домик в небольшом поселении недалеко от моря покупатель с ограниченным бюджетом точно может рассчитывать.

В Грузии средняя цена «квадрата» в начале 2017 года составила около $520. С данным показателем страна заняла 102 место в списке самых доступных стран. Болгарии досталось 88 место в рейтинге с ценой «квадрата» на уровне $715, Турции – 85 место ($740 за кв. м).

В Египте средние цены на жилье составляют $420 за кв. м, в Тунисе – $550, на живописной Шри-Ланке – $740 за кв. м.

 

Гонконг остается самым дорогим

Что касается стран с самыми высокими ценами, то здесь уже несколько лет подряд в лидерах оказывается высотный Гонконг. Средняя цена «квадрата» в текущем году составляет $14,9 тыс. Второе место занимает Сингапур, значительно уступающий лидеру, но все равно впечатляющий ценой квадратного метра – $8,7 тыс.

В тройку лидеров в текущем году попала Швейцария, где жилье в среднем предлагается за $8,4 тыс. за квадратный метр. Далее следуют Бермуды ($8,1 тыс.) и Япония ($4,4 тыс.).


Как формируются цены?

Процесс формирования стоимости жилья весьма сложен и зависит как от внутренних факторов в стране, так и от внешних.

Среди внешних факторов можно отметить:

  • уровень развития мировой экономики;
  • численность богатых людей;
  • готовность инвесторов вкладывать средства в жилье того или иного государства.

Непосредственное влияние на цену жилья в стране оказывает ее местоположение и площадь. Логично, что уникальная география и дефицит земли способствуют формированию самой высокой цены на локальном рынке, как это случилось в Гонконге или Монако.

Если рассматривать конкретный объект (квартиру или домовладение), то на цену влияют следующие параметры:

  • местоположение;
  • состояние здания или поселка;
  • качественные характеристики самого объекта;
  • удаленность от делового центра;
  • инфраструктура;
  • транспортная доступность.

К важным факторам также относятся экология и благоустройство территории. Нередко, квартира или дом в удаленном районе с живописной природой и отличной экологией обходится дороже, чем жилье в центре.

Квартиры от 29,55 м2

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 2,7 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 1,8 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 8,3 млн руб.
Посёлок сдан

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,19 млн руб.
Городская инфраструктура

Квартиры от 28,79 м2

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 2,9 млн руб.
Городская инфраструктура

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,35 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,35 млн руб.
Старт продаж!

Таунхаусы от 93,2 м2
Участки от 1 сотки

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 5,69 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,25 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Таунхаусы от 114 м2
Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 5,15 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 3,89 млн руб.
Старт продаж!

Дома от 123 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 4,85 млн руб.
Собственный пляж