Пресс-центр

«Загородка» к лету: Неликвидные проекты недвижимости дешевеют, качественные - дорожают

05.06.2017

Для покупателей, которые интересуются, на сколько выросли цены на недвижимость на загородном рынке с начала года, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий аналитический обзор.

Коттеджи стоят на месте

Первичное предложение коттеджей в столичном регионе продолжает сокращаться. С января количество объектов в экспозиции снизилось на 8%. Сейчас на рынке насчитывается четыре десятка поселков, в которых предлагается порядка 890 домовладений.

Основная часть предложения все еще сосредоточена вдоль Новой Риги – 45%. Далее следует Рублевское шоссе (19%) и Киевское (16%). До 16% также возросла доля Дмитровского направления. Меньше всего домовладений предлагается на Минском шоссе, доля которого составляет менее 5% и не меняется последний год.

Треть предложения относится к сегменту «бизнес», еще почти 60% - к элит-классу. Остальные коттеджи предлагаются в проектах, относящихся к классу «комфорт».

Если посмотреть, как меняется стоимость недвижимости с начала года, то можно увидеть, что динамика практически отсутствует. С января средние цены снизились на 0,9% и зафиксированы на уровне 170 тыс. рублей за «квадрат».

В большинстве проектов цены не изменились. В поселках, где реализуются последние объекты, цены немного снизились. Самое заметное средней снижение цены (-14%) наблюдалось на Киевском шоссе.

Средняя стоимость дома к лету составила около 100 млн рублей. С января бюджет предложения сократился на 5%.

Растет только «малоэтажка»

Анализ данных о том, как меняется цена на недвижимость в загородном сегменте, показал, что средние цены с начала года увеличились только на квартиры в малоэтажных домах. При этом темпы снижения цен увеличиваются, что связано с большим количеством неликвидных проектов на рынке и стремлением продавцов избавится от них.

Наделы без подряда с начала года просели на 7%, в результате чего средняя цена предложения к июню составила 2,2 млн рублей. Отрицательная динамика несколько замедлилась относительно 2015 года.

Дуплексы за полгода подешевели на 15%, до 8,9 млн рублей. Средняя стоимость таунхаусов снизилась на 7% и составила 10,9 млн рублей.

С начала года выросли цены только на квартиры в малоэтажных проектах – на 8,7%, до 6,1 млн рублей. За последний год данный формат смог преодолеть отрицательную динамику и показал ощутимый рост.

Рынок продолжит очищаться

Снижение средней цены напрямую связано с большим числом некачественных проектов на рынке, объем которых, в зависимости от сегмента, составляет 40-60%.

В таких проектах преобладают следующие недостатки:

  • используются несовременные стройматериалы:
  • предлагаются объекты слишком больших площадей;
  • присутствуют плохие архитектурные решения;
  • существует риск недостроя;
  • изначально установлены чрезмерно высокие цены.

В поселках с коттеджами более 45% предложения относится к неликвиду, в проектах с таунхаусами – более 39%. В таких проектах не только предлагаются домовладения чересчур большой площади, но и нередко отсутствуют коммуникации, инфраструктура и хорошее сообщение со столицей.

В результате примерно каждый третье домовладение на загородном рынке не сможет быть проданным из-за несоответствия требованиям покупателей. В сегменте наделов без подряда такая участь ожидает более 50% предложения.

Качественные проекты продолжают расти

Несмотря на снижение средних цен, в качественных загородных комплексах продолжают расти цены и анонсироваться новые очереди строительства.

Например, в успешном ЖК KASKAD Park с февраля стартовала реализация второй очереди, в рамках которой будет возведено более 400 стильных таунхаусов на территории в 17 га.

Среди преимуществ проекта: 

  • прекрасное природное окружение;
  • отличная транспортная доступность по Симферопольскому шоссе;
  • уникальная инфраструктура, включающая детсад, школу, пешеходный бульвар;
  • дружелюбная и безопасная среда обитания;
  • доступные цены (стоимость объектов стартует от 4,6 млн рублей);
  • разнообразие ипотечных программ и многое другое. 

В других успешных проектах компании «KASKAD Недвижимость» в связи с активным покупательским спросом с начала года было произведено плановое повышение цен.

Так, в КП «Федоскино Парк» на 15 км Дмитровского подорожали коттеджи и дуплексы во второй очереди проекта. Всего в поселке предусмотрено около четырехсот домовладений, а также площадки для спортивных занятий, детский клуб, дизайнерский парк, магазин. Стоимость объектов сейчас начинается от 4,85 млн рублей.

Увеличились цены и в поселке «Пятница Парк», расположенном на 37 км Пятницкого шоссе. В мультиформатном проекте предлагаются коттеджи и квадрохаусы площадью от 100 кв. м. Стоимость объектов стартует от 2,45 млн рублей. Инфраструктура поселка, расположенного рядом с природным озером, включает детский клуб, прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, магазин и другие объекты. 

Квартиры от 29,55 м2

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 2,8 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 1,8 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 8,3 млн руб.
Посёлок сдан

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 9,5 млн руб.
Поселок жилой

Квартиры от 28,79 м2

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Городская инфраструктура

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,1 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,55 млн руб.
Старт продаж!

Таунхаусы от 93,2 м2
Участки от 1 сотки

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 5,69 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,35 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Таунхаусы от 114 м2
Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 5,45 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 3,95 млн руб.
Старт продаж!

Дома от 135 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 5,59 млн руб.
Собственный пляж