Пресс-центр

«Коммуналка» в таунхаусах: разумная плата за комфорт

02.05.2017

Многие потенциальные покупатели таунхаусов не представляют, во сколько им обойдется оплата коммунальных услуг. О том, почему собственникам сблокированного жилья не стоит опасаться за свой бюджет, рассказывают специалисты компании «KASKAD Недвижимость».

Платежи по пунктам

При покупке таунхауса семья получает более комфортабельное и просторное жилье по сравнению с городской квартирой. Однако увеличение жилой площади влечет и рост платежей за «коммуналку». Впрочем, не все так страшно.

Тем, кто интересуется, сколько платить за таунхаус в месяц, важно понимать, что квитанция за ЖКУ для владельцев сблокированных домов традиционно включает несколько платежей:

  • оплата расходов на электроэнергию. Данный взнос зависит напрямую от фактического объема потребления электричества;
  • оплата холодной воды. Взнос также зависит от фактических показателей;
  • покрытие расходов на водоотведение;
  • взнос на восстановление сети дорог на территории загородного комплекса. С одной секции таунхауса ежемесячно взимается порядка 300 рублей;
  • взнос на эксплуатацию и содержание (очистка дорожного покрытия, вывоз с территории мусора и прочее). За 1 «квадрат» площади взимается 50-55 рублей.

Из этих пунктов формируется общий коммунальный платеж, который собственник таунхауса вносит ежемесячно. В загородных комплексах «KASKAD Недвижимости» данный платеж начинается от 7 тыс. рублей и напрямую зависит от площади домовладения и объема потребления собственниками ресурсов.

Все индивидуально

Сделать точный прогноз, во сколько обойдется обслуживание таунхауса, весьма сложно. Окончательная сумма формируется, исходя сразу из нескольких параметров:

  • площадь домовладения;
  • плотность застройки территории жилого комплекса;
  • количество дополнительных строений;
  • местоположение загородного комплекса и его удаленность от Москвы;
  • степень готовности проекта к проживанию;
  • уровень популярности жилого комплекса.

Если в жилом комплексе уже завершено строительство, перед покупкой таунхауса можно пообщаться с местными жителями. Сложнее обстоит дело, если проект совсем новый. Здесь важно, чтобы жилой комплекс находится под управлением профессиональной и опытной компании. В таком случае не будет недопонимания, завышенных тарифов и необоснованных платежей.

Защита от переплаты

Для того чтобы подстраховаться от переплат в будущем, необходимо, во-первых, пообщаться с застройщиков. Следует узнать, запланировано ли повышение цен по мере увеличения степени готовности жилого комплекса. Бывает, что в некоторых проектах платежи не взимаются до завершения строительства хотя бы одной очереди.

Во-вторых, перед покупкой таунхауса не лишним будет изучить рынок, посмотреть размер взносов в похожих жилых комплексах, узнать, какова динамика цен в выбранном классе проекта.

Наконец, следует внимательно прочитать заключенный с управляющей компанией договор.  Чаще всего договор с УК подписывается параллельно с договором купли-продажи. Опытные застройщики предпочитают привлекать УК на начальных этапах строительства, чтобы сразу разобраться с вопросом обслуживания сетей коммуникаций, дорожного покрытия и т.д. Поэтому, даже если стройка только началась, застройщик уже может сориентировать по приблизительному размеру платежей.

Квартиры от 29,55 м2

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 2,7 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 1,8 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 8,3 млн руб.
Посёлок сдан

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,19 млн руб.
Городская инфраструктура

Квартиры от 28,79 м2

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 2,9 млн руб.
Городская инфраструктура

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,35 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,35 млн руб.
Старт продаж!

Таунхаусы от 93,2 м2
Участки от 1 сотки

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 5,69 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,25 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Таунхаусы от 114 м2
Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 5,15 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 3,89 млн руб.
Старт продаж!

Дома от 123 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 4,85 млн руб.
Собственный пляж