Пресс-центр

Загородные дома: предложение сокращается, но цены почти не растут

31.01.2017

По итогам 2016 года каждая вторая сделка на рынке «загородки» была совершена с коттеджем или дачей. Поэтому совершено закономерно, что многих покупателей интересует, за сколько можно купить дом, качественный и комфортабельный, в Подмосковье. Этому актуальному вопросу и посвящена новая статья от экспертов компании «KASKAD Недвижимость».

Предложение продолжает сокращаться

За последние несколько лет покупатель загородных домовладений привык к достаточному предложению на практически любом из направлений Московской области. Однако с 2015 года на рынке наблюдается сокращение объема предложения. А по итогам минувшего года количество новых проектов и вовсе обновило минимум за последние семь лет. За двенадцать месяцев началась реализация 15 поселков. Еще меньшее значение было зафиксировано только в 2009 году.

Сокращение нового предложения имеет свои плюс и минусы для покупателей. С одной стороны, дефицит проектов на начальной стадии строительства влечет за собой увеличение бюджета сделки. С другой – роль покупателя становится определяющей на загородном рынке, и застройщики стремятся подстраиваться под его потребности и возможности. Это способствует модернизации уже существующих проектов, более тщательной разработке концепции и, как следствие, - выходу на рынок более качественных поселков в обозримом будущем.

Всего на рынке сейчас реализуется около 71 тыс. загородных объектов в более чем 850 поселках. Каждый восьмой объект в реализации – это коттедж или дача.

Сколько стоит купить дом?

В течение минувшего года средняя цена домовладений изменялась незначительно, а к январю составила 179 тыс. рублей за «квадрат». На самых востребованных направлениях средние цены распределились следующим образом: 

  • самый высокий показатель зафиксирован на Минском шоссе – 359,3 тыс. рублей;
  • второе место досталось Рублево-Успенскому шоссе – 204,2 тыс. рублей;
  • Киевское шоссе занимает третье место с показателем в 159,2 тыс. рублей;
  • с небольшим отставанием следует Новая Рига – 158,4 тыс. рублей;
  • замыкает пятерку Дмитровское шоссе – 74,9 тыс. рублей. 

Рост средних цен был зафиксирован на Киевском и Дмитровском направлениях – более 3%. На Минском шоссе средняя цена выросла на 1,3%. На остальных шоссе средние цены незначительно снизились.

Средняя цена дома с участком к концу года составила 108,2 млн рублей. Это на 5% ниже, чем в первой половине 2016 года. Самые дорогие дома предлагаются на Минском шоссе – в среднем за 180 млн рублей. Далее следует Рублевка (137 млн рублей) и Новая Рига (123 млн рублей). Купить дом на Киевском шоссе можно в среднем за 61 млн рублей, на Дмитровском шоссе – за 19 млн рублей.

Где искать дома?

В течение 2016 года большинство домов – 65% - предлагалось в поселках на расстоянии от 21 до 30 км от МКАД. Еще 29% было сосредоточено в проектах на расстоянии до 20 км и 5% - на расстоянии от 31 до 35 км от МКАД. Только 1% домовладений предлагался на расстоянии до 10 км от столицы.

Большинство домов предлагаются в проектах на Новорижском шоссе. Здесь сосредоточено 42% от всех домовладений. На коттеджи на Рублево-Успенском шоссе приходится 26%, на Киевском шоссе – 15%. Дома на Дмитровском шоссе занимают 12% от всего предложения, на Минском шоссе – 5%.

Выгодный пример

Одно из самых выгодных предложений домов на рынке в настоящее время представлено в поселке «Пятница Парк», который активно возводится в 37 км от МКАД по Пятницкому шоссе и всего в 15 км от Зеленограда. Стоимость объектов начинается от 3,78 млн рублей за дом площадью 100 кв. м и от 4,77 млн рублей – за дом площадью 140 кв. м. А просторное домовладение площадью 240 «квадратов» можно купить по цене от 7,82 млн рублей.

Инфраструктура поселка включает игровые комплексы и площадки для спортивных занятий, конно-спортивный клуб, прогулочные зоны, магазин. Уже летом жителей поселка будет радовать красивое озеро с пляжем и летним кафе. Всего в 1,5 км находится знаменитое Истринское водохранилище. 

Итоги 2016 года и прогнозы

В течение 2016 года на рынке загородных домов наблюдались следующие характерные тенденции: 

  • сокращение предложения из-за роста спроса и дефицита новых проектов;
  • значительные скидки со стороны застройщиков, достигающие 15% и более;
  • появление максимально гибких условий оплаты;
  • временное снятие проектов с реализации с целью модернизации и вывода на рынок домов с отделкой;
  • продолжение ценовой стагнации в сегменте и рост средней цены из-за вымывания самых доступных предложений. 

В течение 2017 года в сегменте загородных домов не ожидается значительного роста цен или каких-либо ощутимых изменений. Сегмент останется рынком покупателя. Девелоперы будут стараться предлагать максимально выгодные условия, в результате чего средние цены практически не вырастут. Из-за низкой активности застройщиков с рынка продолжат уходить самые ликвидные предложения.

Квартиры от 29,55 м2

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 2,8 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 1,8 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 8,3 млн руб.
Посёлок сдан

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 9,5 млн руб.
Поселок жилой

Квартиры от 28,79 м2

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 4,8 млн руб.
Городская инфраструктура

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,1 млн руб.
Готовые дуплексы

Дуплексы от 153,7 м2
Участки 3,08—4,62 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,55 млн руб.
Старт продаж!

Таунхаусы от 93,2 м2
Участки от 1 сотки

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 5,69 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 5,35 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Таунхаусы от 114 м2
Квартиры от 31,2 м2

Киевское ш., 25 км от МКАД
Всего за 5,45 млн руб.
Школа и дет. сад

Таунхаусы 127—145 м2
Участки 1,3—5,25 сот.

Каширское ш., 23 км от МКАД
Всего за 3,95 млн руб.
Старт продаж!

Дома от 135 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 5,59 млн руб.
Собственный пляж