Пресс-центр

Таунхаусы: Загородный формат с городским характером

05.07.2016

Первые таунхаусы, появившиеся в 1990-х годах на загородном рынке столичного региона, были возведены для сдачи в аренду зарубежным специалистами, которые работали в Москве. Из-за спроса со стороны иностранцев таунхаусы долгое время позиционировались как альтернатива особнякам и относились к сегменту элитной недвижимости. 

Таунхаусы: перезагрузка 

После 2008 года произошло переосмысление формата. Застройщики, ранее предпочитавшие коттеджи, обратили внимание на таунхаусы  - более выгодные для строительства и доступные для конечных потребителей. В результате блокированное жилье смогло переманить значительную долю потенциальных покупателей коттеджей, не готовых переплачивать за большой земельный участок и эксплуатацию недвижимости. 

На этом развитие сегмента таунхаусов не остановилось. Планомерное снижение стоимости объектов и появление на рынке качественных загородных комплексов с сильной инфраструктурной составляющей привело к дальнейшему росту спроса на данный формат. А главными покупателями стали люди, готовые поменять квартиру в многоэтажном доме, не располагающие достаточным бюджетом для приобретения коттеджа или сознательно выбирающие формат таунхаусов. 

С 2008 года спрос на блокированное жилье увеличился более чем в три раза. За таунхаусами окончательно закрепился статус удачной альтернативы квартире, совмещающей все преимущества городского и загородного образа жизни. 

Если в 2008 году на долю таунхаусов приходилось около 3%, то сейчас блокированное жилье занимает не менее 20% на загородном рынке. При практически равнозначных ценах на квартиры в многоэтажных домах и таунхаусы становится очевидно, что сегмент таунхаусов все еще сильно недооценен. Он обладает значительно большим потенциалом, а также перспективами для роста. А основная причина, почему таунхаусы пока так и не стали привычным форматом для россиян, - недостаточная осведомленность о преимуществах данного типа жилья по сравнению с квартирой либо неправильное представление о сегменте в целом. 

Таунхаусы: Плюсы и минусы 

СПРАВКА: Таунхаусы представляют собой разновидность блокированной жилой недвижимости - высотой в два-три этажа, со смежной стеной и индивидуальными входами. В российском законодательстве указывается, что таунхаусы должны быть не выше трех этажей, предназначаться для одной семьи и иметь отдельный вход, а также доступ на участок общего пользования. Кроме того, во всем доме должно быть не более десяти подобных блоков. 

На практике к каждому таунхаусу прилагается аккуратный земельный участок, одно-два парковочных места или гараж. На первом этаже традиционно размещается прихожая, подсобка, кухня и просторная гостиная. Второй и третий этаж отводится под спальни, гардеробную, кабинет, детскую комнату. Одну из комнат нередко оставляют под хобби: занятия музыкой, фитнесом, живописью, йогой и т.д. По сути, по своей планировке таунхаус отличается от отдельно стоящего домовладения только наличием соседей за общей стеной. Более 70% проектов с таунхаусами расположены не далее чем в 30 км от МКАД. Небольшая удаленность от столицы связана с тем, что основными покупателями выступают москвичи, все чаще выбирающие таунхаусы вместо городской квартиры. 

Удаленность от столицы является одновременно и преимуществом, и недостатком сегмента таунхаусов. Поселки, расположенные на границе с Москвой, не могут похвастаться хорошим природным окружением и требуют значительно большего бюджета. По мере удаления от столицы снижается стоимость объектов, улучшается экология, однако на первый план выходит вопрос транспортной доступности. 
Хотя многие уезжают за город в поисках более спокойной атмосферы, возможность быстро добраться до Москвы остается одним из ключевых факторов при выборе жилья. Поэтому покупателям таунхаусов, планирующим регулярные поездки в столицу, следует отдавать предпочтение скоростным трассам, проектам рядом с железнодорожными станциями и метро, а также следить за планами по реконструкции магистралей. 

Tаунхаус vs. квартира 

Желание собственников городских квартир покинуть «каменные джунгли» и поселиться в окружении природы наводит на вполне логичные размышления о том, что лучше же - таунхаус или квартира. И оказывается, что при сопоставимых бюджетах сегмент блокированного жилья может предложить значительно больше плюсов.

1. Больше «квадратов» + участок

В настоящее время стоимость таунхауса площадью 100-200 кв. м в загородном комплексе в ближайшем Подмосковье сопоставима с ценой компактной двухкомнатной квартиры в спальных районах Москвы. В результате собственник таунхауса получает просторные и светлые комнаты, несколько ванных, хозяйственные помещения и возможность организовать индивидуальную зону для каждого члена семьи. 

Кроме того, к таунхаусу прилагается аккуратный земельный участок, на котором можно посадить цветы, организовать летнюю кухню, место для барбекю, поставить беседку или небольшой бассейн.

2. Меньше соседей

Чаще всего блокированные дома в загородных комплексах состоят из двух-четырех таунхаусов. Поэтому в соседях у владельцев таунхаусов оказываются одна-три семьи. В многоэтажных многоквартирных домах традиционно располагается по четыре квартиры на этаже, а в одном подъезде - от 60 и больше. 

При этом если сравнивать с коттеджами, наличие соседей у собственников таунхаусов является скорее плюсом. Для молодых семей, у которых особенно популярен формат таунхаусов, важно, чтобы рядом жили ровесники их детей, с которыми те будут общаться и играть. Пенсионеров общение избавит от одиночества и от чувства изолированности от общества. 

Практика показывает, что в загородных комплексах с таунхаусами формируется прекрасная клубная атмосфера и складываются отличные добрососедские отношения. Этому способствует и особенность планировки поселков с таунхаусами - невысокая плотность застройки, отсутствие огороженной территории у каждого объекта, наличие общих спортивных, игровых площадок и зон для отдыха.

3. Парковка без проблем

Собственникам таунхаусов, в отличие от владельцев квартир в многоэтажных домах, не приходится беспокоиться о парковочных местах. Попытка припарковать вечером машину во дворе высотного здания нередко становится настоящим испытанием. Кроме того, общественные парковки не слишком безопасны, а цены на машиноместа в подземных паркингах достигают 30-50% от стоимости квартиры. 

В таунхаусах предусмотрена либо парковка перед домом, либо гараж - и никаких беспокойств о том, найдется ли свободное место для автомобиля и как далеко от дома оно будет расположено.

4. Безопасная среда 

Однородное социальное окружение значительно повышает комфорт проживания в поселках таунхаусов. Дополнительным гарантом служит наличие контрольно-пропускного пункта и охраны при въезде на территорию загородного комплекса и системы видеонаблюдения, размещенные по периметру территории.

5. Близость к природе

Опытные девелоперы, выбирая участок под будущий проект с таунхаусами, учитывают не только транспортную доступность, но и природное окружение. Поэтому качественные поселки возводятся в окружении лесных массивов, рядом с рекой или озером в районе, где отсутствуют вредные производства. Иногда по инициативе застройщика искусственные водоемы появляются прямо на территории загородного комплекса. 

Близость к природе особенно важна для молодых семейных пар с маленькими детьми и покупателей старше 40 лет, которым необходимо наличие мест для спокойных прогулок. Ценят хорошую экологию и сторонники здорового образа жизни, предпочитающие заниматься спортом на свежем воздухе.

6. Своя инфраструктура

Те, кто ищет в интернете таунхаус, отзывы об инфраструктуре встречает совершенно разные. И некоторым может показаться, что загородные проекты заочно проигрывают жилым комплексам, расположенным в уже сформировавшихся районах со множеством магазинов, образовательных учреждений и других социальных объектов. 

Однако современные качественные поселки с таунхаусами обязательно включают не только базовый набор, но и какую-нибудь изюминку в концепции - детский развивающий центр, сеть велосипедных дорожек, гольф-поле или бесплатный доступ к инфраструктуре соседнего оздоровительного комплекса или дома отдыха. 

**
С каждым годом все больше покупателей воспринимают таунхаус в качестве полноценной замены квартире в многоэтажном доме. Таунхаус - это удачный симбиоз городской квартиры и загородного дома со множеством плюсов: большая жилая площадь при сопоставимой цене, собственный участок, охраняемая территория, однородная социальная среда, инфраструктура в шаговой доступности, отсутствие скопления машин, решение вопроса с парковкой и, конечно, возможность жить ближе к природе.

Таунхаус прекрасно совмещает два образа жизни - городской и загородный - со всеми преимуществами обоих видов проживания. 

Выбрать таунхаус в проектах KASKAD Недвижимость

Квартиры от 29,55 м2

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 2,53 млн руб.
Уникальная инфраструктура

Таунхаусы от 146 м2
Участки от 1 сотки

Пятницкое ш., 12 км от МКАД
Всего за 9,5 млн руб.
Готовые таунхаусы

Таунхаусы от 102 м2
Участки от 1,16 соток

Каширское ш., 17 км от МКАД
Всего за 7,49 млн руб.
Городская инфраструктура

Дуплексы от 110 м2
Участки от 2,3 соток

Ленинградское ш., 19 км от МКАД
Всего за 6,35 млн руб.
Готовые дуплексы

Таунхаусы от 93,2 м2
Участки от 1 сотки

Киевское ш., 22 км от МКАД
Всего за 5,69 млн руб.
Территория «Новой Москвы»

Таунхаусы от 94,4 м2
Участки от 0,6 сотки

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Всего за 4,6 млн руб.
Старт продаж II очереди

Дома от 123 м2
Участки от 3 соток

Дмитровское ш., 15 км от МКАД
Всего за 4,85 млн руб.
Собственный пляж